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买新房最容易忽略的3个问题

现在人们最关心的无非就是房价,其次就是地段户型和周边设施等等,现在很多人买房都比较喜欢买新房,但是买新房看似简单,其实是有很多考虑因素的,所以今天小编就和大家说一说买新房最容易忽略的3个问题。

1、公摊面积。现在大部分城市卖的都是建筑面积,也就是房产证上面的问题,因为涉及到公共面积,也就是我们俗称的公摊面积,所以实际面积基本上都是小于建筑面积的。现在的高层住宅公摊率普遍在20%以上,低于20%的已经很少了。也就是买个100平的房子,实际套内面积只有7、8十平。在买房时一定要问公摊率和公摊面积,每个户型的公摊面积不同,在决定购买那个楼层、哪个户型后,一定要问清楚公摊面积有多少,在接受范围内再考虑购买。

2、拿地时间。现在大多城市的商品房住宅都是70年产权,并不是代表房屋只有70年产权,而是代表的土地年限,很多人认为产权年限是从买房之日或者开发商建房的时候算,其实都不是,而是按照开发商买地的时间开始计算。也就是如果开发商因为资金不够,土地空置了5年才开始修建,建好交房又过了3年,其实这个时候购房者的房屋只剩下62年的产权了。这个问题是很多人都忽略的,特别是针对一些小型开发商,土地年限一般都空置了不短的时间,购房者明显是很不划算的。

3、容积率。相信很多购房者根本没听过容积率这个词,大多只听过绿化率,很多人都认为绿化率越高,小区就会更舒适,其实这个想法是错误的。绿化率只能代表小区绿化面积高,和小区楼栋的密度、楼层的高度、每层的户数是没有关系的,所以绿化率并不能代表小区的舒适性,容积率则可以。容积率指的是小区总建筑面积和小区总占地面积的比例,这个值越小,则证明小区密度越小,小区相对就更舒适。现在的高层住宅容积率在3.0左右是比较正常的,也是能够接受的,如果是在城市中心寸土寸金的位置。这样的新小区往往容积率都较高,很多都超过了4%,这样的小区往往占地面积小,住的人多,楼层还高,相对来说就不是很舒适。容积率是很少有人问的,如果小区本身容积率就高,那么置业顾问根本不会主动告知容积率。

以上就是买新房最容易忽略的3个问题的介绍了。买房子,百姓家的大事,有的需要看好几个月,几十套房子,才能决定购买,所以对于以上这3个问题看似很简单,其实都关系到购房者切身的利益,在买房时一定不要忽略掉了。

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