决定房子舒适度的因素有哪些

提起买房，我们总是兴奋的，为了居住环境的改善而兴奋、为了预期的收益而兴奋。然而买房的过程也总是充斥着茫然与心累。房子作为我们人生中要购买的最重要的商品，当要购买的时候我们会发现，关于房子我们并不太懂。于是，这个过程就不怎么美丽啦。那么决定房子舒适度的因素有哪些呢？

1、弄懂容积率。很多人在买完房后都不知道——容积率是什么？容积率指的是用地范围内建建筑面积与项目总用地的面积的比值。一般来说小区的容积率越低，代表的居住的舒适度则就越高。而相反高容积率的住宅项目意味着小区内房子建的多，代表的这个小区的居住人口会变多，这样的导致的配套服务和业主生活舒适度会下降。买房的时候多问一句容积率，能给自己多一点考虑。

2、户型问题需重视。我们行内一句老话“行不行，看户型”。户型中的“面积大小、朝向好坏、方正与否还有实用性高低、布局合理等等”，这些都是直接影响居住的舒适度和未来房屋置换出售时的价格。我说过很多次户型的问题，不管户型设计怎么变，抓住“户型最好选方正、朝向最佳是东南、最好每个房间有窗户”的口诀挑选的户型一般不会太差；一般行内的术语就是“户型方正、明厨明卫、各功能区面积大小合理及尺寸合理，动静分区等等”，其次的话就是选户型一定要符合自己的日常习惯，不然在好的户型你用不惯，那也不行。所以选户型更多的要考虑户型的设计、格局；还有是否符合你自己的日常居住、使用习惯。

3、注意采光问题。很多人觉得现在照明设备那么先进，对于光源的需求度没有那么严苛的要求，要知道现在很多户型再设计的时候，就会出现阴暗潮湿的情况。其实一个房子的采光的好坏的真的直接关乎到居住舒适度的问题。

4、弄懂梯户比。梯户比换成大白话就是，住宅电梯书和每层楼住户数的比例。咱们简单的举个例子来说，一层楼如果有来个电梯的话，4户家庭，他们的梯户比就是2：4。一般来说的梯户比更低的话，那么居住是适度就会更高点，如果预算足够的情况下，尽量多选梯户比低的住宅，这样的住宅能够较大程度的满足住户的生活舒适度问题。但是现实的设计市场，两梯四户、五户、六户都是比较主流的，还是比较适合刚需上车族的。如果是那种高梯户比的楼栋，就最好不要考虑。

5、物业管理很重要。很多人买房是没有关注到物业管理这一块的，觉得物业跟买房没多大关系。这是一个非常错误的观点，物业的重要性更多的是在后期的居住或者打算把房屋进行出售的时候体现出来的，一个好的物业能让你住得舒服，安全有保障，而且在房屋出售的时候能够卖个好价格。物业，相对来说就是我们的生活管家，好的物业管理，能够保障业主的安全和合理利益。当出现问题比如电梯故障、家里水管破裂的时候，物业都会及时处理，业主也能够更加放心和省心。

以上就是决定房子舒适度的因素有哪些的介绍。其实所有的买房方法都只是技巧而已，辅助你选择更适合自己的房子，真正决定你是否上车的还是你对房子的态度。买房更多需要的是多上心，小编的想法，不管其他人再怎么唱空或者唱多，供求关系永远都在，刚需遇到合适的就上车，遇见合适的就下手。