哪些因素影响二手房价评估

购房者在购买二手房的时候，会对二手房进行考察，所考察的内容除了包括房屋所在地段以外，还会观察房屋内部和外部的使用情况。而二手房的价格高低，一般都和地段以及房屋使用情况是有关系的，除此之外，影响二手房价格高低的因素还有很多，那么哪些因素影响二手房价评估？

1、房屋所在地段。购房者在选择房屋的时候，首先会对房屋所处地段及交通进行选择，二手房的评估价也会受到房屋所处地段以及交通的影响，对于一个城市来说，如果是位于市区的房屋，那么必然是寸土寸金的。市区的房屋不仅可以享受到便捷的交通资源，完善的商业配套，成熟的生活配套资源等等，房价也不言而喻。市区的二手房和郊区的二手房价格相比，可能会产生几百甚至上千元一平米的落差，而且交通状况对房价的影响也是不容忽视的，现在的上班族买房时都会更趋向于购买交通便利的房屋。

2、市场因素。二手房在进行评估的时候还会对市场因素进行考量，市场因素主要是针对经济情况和房地产市场行情以及市场供应情况等等，其中市场供应情况对于房屋的价格影响比较大，如果某一区域的房屋出现供不应求的情况，那么该区域的房屋价格就会随之上涨，反之如果当房屋供应量过，大的话房屋价格就会出现下降。

3、居住环境。在如今生活质量逐步提高的环境下，购房者对于所居住的环境也是非常看重的，因此居住环境和物业情况也是判断房价高低的一个重要因素。很多新房的开发商在出售房屋的时候，也会打着各种良好生态环境的旗号来作为卖点，因此良好的环境价值也会直接反映到房价上，同样二手房房价的评估也是因为居住环境的优劣儿上下浮动的。

4、消费者心理因素。其实对于房价影响最大的就是消费者的心理因素，因为消费者作为房产市场消费群体，他们对于房屋的偏好心理障碍及交易心态等等，会很大程度的影响二手房的评估价格。如果大部分二手房的购房者都偏好某一区域的房屋或者他们急于买房，那么这些房屋的价格一定会出现上升的趋势。

总的来说，影响二手房评估价格的因素有很多，购房者在购买房屋之前需要先进行了解，了解清楚是哪些因素在影响二手房的评估价格，才能知道该房屋的定价是否合适，购房者在和卖家谈价的时候可以找出房屋的缺点来进行谈判。