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为何下半年非刚需尽量别买房

2020年伊始,全球就迎来重大考验,受到疫情影响,全球经济都进入衰退期,尤其是地产行业更是如遭重击,国内疫情虽然大大缓解,但是经济依旧不容乐观,整个下半年主要还是以缓慢复苏为主,而在这个特殊时期里,很多人都在考虑,这时候是否适合出手买房。但是不少人说非刚需尽量别买房,那为何下半年非刚需尽量别买房呢?

1、坚持主基调不动摇。仅仅在七月份,包括杭州、深圳、东莞等热门城市在内的十数个城市就已经加入了楼市调控的大队伍,其中,深圳号称出台了“史上最严格”楼市调控政策,让炒房客望而却步。我国总体的调控方针大家都知道:以“房住不炒”为主基调,使房价涨幅降幅控制在一定范围内,整体楼市呈现稳定运行状态。这是大方向上的调控政策,具体落实到地方上就是近段时间频被提及的“因城施策”甚至于部分大城市还有“因区施策”,正所谓具体问题具体分析。如果楼市过冷就放宽楼市准入门槛,楼市过热就进行限购等政策推行,但是绝对不能突破“房住不炒”的底线,这是大家的共识。虽然根据当前总体统计数据来看,我国整体六月房价较上半年有所回暖,但是下半年受到以“房住不炒”总基调为指导的整体楼市调控政策的影响,房价应该处于平稳状态。

2、楼市分化程度持续加深,由中心地区向四周扩散。最明显例子的莫过于近期受到深圳调控措施出台,大亚湾地区楼市的变动。以往因为深圳楼市过于火爆,周边诸如东莞和惠州的房价也受到了影响,目前随着深圳楼市的“遇冷”,加之惠州东莞两市楼市饱和,接下来将会有大批资金从深圳楼市流入广州,必然也会冲击到广州的楼市。加之国家提倡城市群建立,传导效应也会愈发明显,因此中心城市楼市热度降不降两说,周边城市的楼市热度必然是要更上一层楼的。

3、投资有风险,入市需谨慎。目前来说,按照整体楼市的情况,我们的建议是:非刚需尽量少买房。短期来看,之前的“大放水”系列政策还会有一定的延续,给楼市营造出一个“宽松”的假象,接下来半年,政策的调控必将越发严格。虽然五六月份土地市场呈现火爆状态,但是仔细观察大家会发现,开发商们拿地的时候,明显要比往年谨慎许多,溢价竞拍多出现在优质土地上,劣质土地基本是无人问津的状态:土地市场也开始优胜劣汰了。再加上通过相关数据统计二手房房价虽然同比上升,但是看房的房客,却少了很多,目前虽然房价有回暖,但是开发商多半是在撑着房价,实则搞打折促销进行周转,也就意味着,房子的投资属性,明显在下降,非刚需不买房才是目前的主流思想。

以上就是为何下半年非刚需尽量别买房的介绍。上半年过去之后,楼市可以说是暗潮涌动,尤其是对咱们普通人来说,因此大家买房一定要看准时机,尽量避免投资性购房,以免受到楼市波动影响。

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