买房要牢记哪些不要原则

现在，房价已经是越来越高了，颇有些华山一条路，根本不回头的架势。所以，许多人一辈子可能只是买得起一套房子。尤其是那些已经被限购全面影响的城市，大概买了一套房子之后就算再有钱也没有办法购买第二套房子了。因此，许多人都想着在买房之前做足功课，到时候选到称心如意的房子，也算是不虚此生了。那么买房要牢记哪些不要原则呢？

1、不要买公寓。可能有人就要说了，公寓相比住宅来说具有面积小、总价低的优势，非常适合年轻购房者和刚需购房者，为什么不能买公寓呢？没错，公寓在价格方面的确具有优势，同一片区域公寓的单价往往只有住宅的50%，可是公寓毕竟属于40年产权的商业性质，也就是说公寓没有学区、不能使用公积金贷款。更为关键的是购买二手公寓，税费是非常很高的，除了需要缴纳1%-1.5%的契税、1%的个税、维修基金之外，还需要额外缴纳5.3%的增值税，也就是购买一套总价50万的二手公寓，光是税费就需要4.5万元。

2、不要购买物业不好的小区。了解房地产的朋友应该都知道，一个小区的房价能否上涨，物业服务品质的好坏是重要因素，不就有那么一句话：小区好不好，关键就要看物业。可是现实情况是很多小区的物业并不专业，比如路灯坏了6个月都没人修，楼栋里面很脏，甚至小区内还出现了偷盗的情况，这种物业公司就是常说的“野鸡物业”。在去年的12月份，南京市一小区因为物业不作为，所以就选择更换物业公司，结果就过了8个月时间，房价就上涨了5000每平，真正实现了“物业让房子升值”的目标。

3、最好不要买精装修的房子。不知道从什么时候开始的，开发商都喜欢把房子装修之后再卖出去，小编记得就在5年前，那时候市面上基本上都是毛坯房，为什么开发商一定要卖精装修房呢？相信大家在买房时都听过“装修标准”这个词，销售应该是这样说的：小编们房子的装标是每平方5000。如果你听到这句话，那就要好好想想了，这种精装修的房子到底能不能买。根据小编的经验来说，销售人员所说的装标和实际的装修费用往往是5：1的关系，也就是说5000元的装修标准，实际上只能达到1000元的装修水平，那么为什么还要出那份“冤枉钱”呢？自己装不好吗？

4、不要买低楼层的房子。小编一直都认为：买房子除了地段之外，最关键的就是采光。这也就是为什么小编总是告诉大家不要买低楼层的房子，尤其是纯高层小区。现在开发商为了降低成本和尽量多的建造房子，楼栋之间的间距是越来越小，小编见过最小的楼间距竟然只有35m，要是买了低楼层的房子，采光情况可想而知。

以上就是买房要牢记哪些不要原则的介绍，需要的可以了解一下。其实不论是买房自住还是投资，最好都要提前了解购房知识，小编认为刚需购房者在这方面就是小白，所以就要更加格外注意了。