买房要避开哪几类房子

买房进行投资这件事情也是要看自己有无眼光的，如果自己在选房这块没有选好，没有看准房产，很有可能会得不偿失，所以大家想要买房子，有几类房子尽量不要去购买。那么不知道买房要避开哪几类房子呢？

1、无产业支撑的三四线城市房子。在过去很长一段时间，不管是一二线城市还是三四线城市均凭借着城市化的进程享受了一波城市发展带来的红利，再加上过去几年间的棚改政策，导致三四线城市的房价也在普遍提高。但，随着城市化进程放缓，棚改政策的结束，房价也已经到了一个“天花板”。未来的房价大概率情况下会出现一个“强者恒强，弱者渐弱”的想象。什么意思呢？就是，未来一二线城市，且产业结构完善的区域房价会逐渐升高，而三四线城市中很多产业机构单一，能源枯竭，人口外溢的城市房价将会越来越便宜，比如鹤岗，阜新，玉门，鸡西等等城市。所以，买房就是投资城市，这一点毫无疑问。对于无产业支撑的三四线城市，尽量避开入手。

2、公寓房。在住宅市场中，除了住宅还有一种产品非常受年轻人追捧，就是“公寓”产品，公寓因为面积小，总价低，并且不限购，不限贷，大部分还送精装修，因此很受年轻群体的喜欢。但，今天我想告诉你的是，公寓还是能避开就避开。原因如下：1、产权40年，属于商业性质，商水，商电，无学区，生活成本非常高。2、停车困难，且价格高。3、很难出手，税费极高，除了契税，个税，维修基金外，还有增值税，这也就导致公寓房出手困难。持有成本就会加大。

3、小产权房。在房地产市场中，小产权房一直都是遭受诟病的，一是因为价格便宜，得到很多人的喜欢，另外又因为无法贷款，导致购房门槛太高，很多人挤不进去。小产权房可以购买吗？我的建议是如果你没房子，继续一套房子居住，价格又便宜的情况下，可以购买。但是多数情况下，是不建议大家购买，主要原因如下：1、无法贷款，需要一次性付款，不具备投资属性。2、无产权证，一旦拆迁或者出现纠纷，很难维权。3、无学区，孩子上学会有问题。4、居住环境一般，绿化，物业等几乎没有。

4、精装修房子。最近5年左右，精装修的房子特别受欢迎。大家越来越喜欢拎包入住的那种感觉。但，随着近两年精装修的房子陆续出问题，购房者也越来越开始“抵触”精装修房子。关于精装修房子的弊端，主要有以下几个方面：1、总价高，持有成本高。2、小区装修千篇一律，没特色，生活品质降低。3、业主无法参与装修过程，没办法做到监督的作用，小问题不断，质量担忧。4、交房期限会延长。

在买房问题上，我们肯定都会遇到一些或多或少的问题，比如说房屋的质量出现了问题，很多人在验房的时候没有认真的去验房，所以在后期出现一些问题，在找开发商的时候就不太容易解决了，所以大家在拿到房子验房的时候，一定要请一些专业的人员来帮忙验房。