怎么判断房子的价值

房产是每个人居住、工作和活动不可缺少的物品，没有房就没有安全可靠的地方居住，但是房屋的价格往往不菲，不过每个房子的价值都是不一样的，那么怎么判断房子的价值呢？下面小编就来跟大家说一下怎么判断房子的价值。

1、看区位地段。对房子影响最大的因素就是房子的区位优势，因为房子的地段通常会决定房子的价值，市区的房子自然比郊区的贵。所以地段很重要，好地段的房子人口多，对房子的需求也大。周边生活商业交通等等规划比较齐全，所以房子的地段优势就凸显出来。

2、看小区周边配套。地段可以赋予一个房子一部分价值，但是房子主要是看居住属性，房子是用来居住的，居住者还要结合居住以后的因素来判断房子的价值，比如小区周边的配套设施，小区绿化环境，小区车位、生活超市、药店、银行、学校等居民基本的生活配套。这些都是衡量一个小区的成熟度，也是决定居住质量的标准之一。

3、看住房的产权性质。购买房屋大家都会考虑房屋的产权，所购买的房屋是否五证齐全，是40年产权还是70年产权以及还有小产权房，每一种价格都不同，小产权房因为没有正式的房屋不动产证，房价是最便宜的，所以买房要看房屋产权。

4、看住房的发展潜力。一套房屋的地段配套成熟，这就是房屋本身的价值，如果房屋所处的地段发展潜力很高，即使周边配套不是很完善，但是该区未来有良好的规划，那么这个房子以后的价值会越来越高，比较有投资空间。

5、看房屋本身品质。房子本身的质量会直接影响到居住的舒适度，影响房子品质的因素有很多，户型、楼层、朝向以及楼间距等等所以判断房子的价值也要看所购买的房子的这些因素。

以上就是怎么判断房子的价值的介绍了。在房产交易中，特别是二手房交易，会根据上面几点评估出一个价格，另外无论是买方还是卖方，最好去实地了解一下周边同小区同户型的房价是多少，谈价格的时候自己心里有个底。