什么样的房子值钱

随着房地产市场进入新阶段，房子的价值也由金融属性向居住属性转移，一套房子是否值钱会更加着重看硬件配套，还有房子的价值是要经过多方面的估价，并且估价是一个极其复杂和微妙的过程，往往一个朝向，一个楼层等细节因素，价位的差距就显现出来，所以什么样的房子值钱呢？

1、有居住需求缺口的房子。“物以稀为贵，供需状况决定价格的浮动”，经济学不变的规律自然适用于房地产。最新数据显示，深圳2018年的人口增量，达到49．83万人，而且均处于30岁左右的结婚置业高峰。知名的城市研究专家宋丁日前亦透露，深圳有800万人的刚性需求量。数据显示，2018年供应量仅为29396套，与庞大的需求相比，简直是九牛一毛，这就注定了深圳楼市的大好发展趋势。在这种背景下，可以重点选择，需求更为明显的区域。比如前海片区，将吸纳80万人就业，住宅需求的缺口将达到50万人；空港片区亦将吸纳70万人就业。前海空港片住宅需求势必外溢，前海空港双核的覆盖区域如航城片区，必然将是就业人群居住的首要选择。

2、有上升空间的房子。什么样的房子才有上升空间？有产业与经济作为强有力支撑，看得到变化及活力的片区，房产价值自然会有上升空间。通过这一点，我们可以去追求这其中两个最明显的指标：高新科技园所在的片区及旧改集中的片区。科技园片区大量的高价值企业与高净值人群决定了需求，亦如南山科技园对深圳湾及南山片区房价的强有力支撑。

3、交通便利的房子。交通便利，意味着高效的商务与生活。大湾区背景之下，高效将是深圳不变的追求。梳理深圳交通规划，可以发现，深圳重大交通基础设施，基本集中于深圳西海岸线：从空港片区的宝安国际机场扩建、机场东空铁联运枢纽的推进，到深中通道，再到前海交通枢纽及前海口岸，多条城市轨道、深珠通道等等。

4、生态丰茂宜居的房子。生态绿化，是国际都市里最珍贵的宝藏，可遇而不可求；是快节奏都市生活里珍稀的馈赠，让人能停下脚步慢下来享受生活。曼哈顿近10年来房地产成交价格最高的50笔交易中，有41笔在中央公园周边完成，就可以洞见高净值人群对生态孜孜不倦的追求。

未来楼市分化严重，一线城市和新一线城市的房产依然会成为核心财富，毕竟城市的经济水平和人口因素足以支撑房价，但是小城市和县城在长周期来看，房产贬值将不可避免，即使你是自住型购房，也要尽量选择购买城市的核心板块，有一天你会明白。