为何售楼部的房子总是开盘即售罄

眼下，房价是越来越高了，刚需族纷纷表示买不起，希望着开发商能够仁慈一点。但根据媒体所报道的说法，各个售楼部开盘之时，都是出现了数千人排队买房的场景，数百套房源，几分钟就被抢光。所以为何售楼部的房子总是开盘即售罄呢？

1、前期做大量的客户积累。在每一个楼盘正式开盘售卖之前，开发商会设置排号预售环节，预售也就是一个交付定金的过程。排号阶段只有一个大概的价格区间，而且在预售阶段也会采取一些营销手段，比如预售时1万抵2万等等，到时候当你来买房的时候，你预付的那1万块钱就会变成两万块钱，并且预售交定金的才有开盘优惠的政策，所以很多客户在这种氛围内会尽快交定金。开发商在开盘前做的这些活动，对于开发商有2个好处，首先是通过排号交定金的人数来确定开盘时间和开盘价格。其次是可以通过预售交纳定金来固定锁定客户群，以免在开盘前客户流失。

2、通过营销制造紧张氛围。置业顾问通过售楼处的销控表来给购房者传递楼盘火热的局面，在大部分的楼层和户型上贴上“已售、售罄等等字样”，导致很多购房者担心选不到合适的房子，着急入手。每个楼盘都有自己好的位置和不好的位置处于顶层或者底层的房子一般不被大家看好，但是开发商为了将这些房子尽早的卖出就会告知来买房的消费者说房子已经卖完了，只剩下顶层或者底层的楼，那消费者又在不得不买的情况下就会妥协这样的条件，而开发商手上依旧有中间的黄金楼层，但是因为楼盘销售时由售楼部控制，所以购房者根本无从得知。这样的楼层存在手上会比之前底层或者顶层的楼好卖得多，其实这也是他们的一种营销手段。

3、节假日活动通过水军造势。置业顾问说过，客户喜欢的不是便宜，而是自己占便宜的感觉。很多开发商预售状况没有那么多好时他们就会在附近找一些水军甲乙来看房子，来营造一个非常热闹，非常火爆的场面。在有购房需求的客户看到这个场面后在心里上会觉得这个楼盘有一定的优势，售楼部在通过一些小优惠活动来吸引犹豫不决的客人，很多人怕错失机会，当场就会预定买房。

以上就是为何售楼部的房子总是开盘即售罄的介绍。其实开发商忽悠大家买房可谓是费尽心机了，小编建议大家，一定要擦亮眼睛，毕竟买房不是买白菜，一定要谨慎再谨慎啊！