公寓和住宅的区别有哪些

说到住宅，大家肯定或多或少都了解一些，但是说到公寓，可能了解的人就要更少一些了。其实，在房价不断增高的情况下，房地产开放商提供了小户型的公寓房给消费者选购，这些小户型公寓性大都面积虽小，但地理位置还不错。那么公寓和住宅的区别有哪些呢？

1、房产权的年限。房屋使用没有年限，但是土地产权有使用年限，大致可以分成商业用地的40年使用年限、工业用地的50年使用年限、住宅用地的70年使用年限。因此，住宅可以明确拥有70年的房产权年限，但是公寓不行。

2、管理标准限制。公寓是在公共用地建造起来的，因此公寓的管理应该按照公共建筑的管理标准，包括公寓不能建造阳台、楼房间距大小、物业管理服务等等。但是住宅没有这些限制。

3、水电收费标准。一方面公寓作为商用的房屋，水电收费标准遵循商业性质的水电使用标准。另一方面住宅作为民用的房屋，水电收费标准民用商业性质的水电使用标准。也就是说，公寓的水电收费会比住宅的收费标准多得多。

4、落户许可规定。公寓是在公共用地建造的房屋，具备商业性质，不符合落户许可规定。而住宅可以依据当地的落户许可规定，只要满足落户条件，就能够申请在住宅当地办理落户。

5、税费缴纳标准。一般情况下，公寓需要缴纳的税费金额会比住宅多。打个比方，住宅如果满足家庭仅有房屋和购买超过5年时间这两个条件，那么就不需要缴纳个人所得税，但公寓是商业性质的非住宅类房屋，不论什么情况，仍要缴税。

上面这些要向大家介绍的关于公寓和住宅的区别有哪些的全部内容，希望能够加强大家对这方面的了解，从而做出更好的购房决定。