房产抵押贷款的优势有哪些

在人们日常生活中，以及企业生产经营时，都会出现资金短缺的问题，这时候大多数人都会选择向银行申请贷款，但由于银行放款的要求较高，有很多人是不符合要求的。但是对于有房产的人来说却不是什么大问题，因为他们可以通过抵押房产的方式获得贷款，银行也比较容易放款。那么不知道房产抵押贷款的优势有哪些呢？

1、贷款额度高。房产抵押贷款的额度取决于房产的评估价值，如果是个人住宅的话，一般可以贷到评估价值的八成，上限是1500万，而商铺写字楼的只能贷到评估价的六成，工厂是五成。

2、贷款门槛低。因为有抵押物做担保，所以银行承担得风险比较小，只要客户有稳定的工作和收入，基本上都能通过。

3、贷款期限长。由于贷款额度较高，所以不是短期类就可以还清的，所以房产抵押贷款的期限很长，一般贷款机构可以贷十年左右，不过借款人的年龄加还贷期限不得超过60周岁。

4。我们可以用别人的房子作抵押。在业主的书面同意下，银行将不会阻止借款人使用第三方房屋作为抵押品，而借款人有能力偿还，但没有以自己的名义拥有本地房屋，这将极大地便利借款人使用第三方房屋作为抵押品。

以上就是房产抵押贷款的优势有哪些的介绍了。不过相对无抵押贷款来说，由于房产抵押贷款要走抵押登记手续，所以银行放款速度较慢。一般来说，自借钱方申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款。