房价和股票到底能不能比

金融史上有句名言，“十次危机，九次地产，一次股市”，也就是说，有史可鉴，每十次金融（甚至经济）危机中，九次和楼市相关，即：金融危机和过热的楼市总是如影随形；而剩下的那一次则和股市有间接、甚至直接的关系。那么不知道房价和股票到底能不能比呢？

1、从长期的角度看，房价就是一个城市的股票，这话是正确的，城市升值，房价肯定会跟着涨，但房价的涨幅，远没有股票的涨幅大，根据罗伯特希勒教授的研究，美国200年的房价来计算，房价的整体涨幅，基本等同于通胀，即便用最近70年，也就是工业化后，这段繁荣阶段的数据计算，也只比每年的通胀略高一点，不到1%。远不如股票市场指数的涨幅，股票指数的涨幅扣除通胀后能达到近7%。

2、股市并不是经济的晴雨表，而是投资者对于经济预期的晴雨表，也就是说，股票反应的并非是经济本身，而是大家的预期，房子的涨跌，并不完全是这样，在他是消费品阶段的时候，不受预期影响，而当他成为投资品阶段，则受到预期的影响就会越来越强烈。就拿我们国家来说，2008年以前，基本上是消费品阶段，之后就进入了投资品阶段。08年以前，房价是持续的上涨，跟其他因素都无关，但是08年以后，跟货币供应量有很大关系，房价上涨也是一波一波的上涨。说明投资者预期在频繁发生变化。

3、股票的涨跌，最重要的是业绩增长率，持续增长的股票，即便不赚钱，市场估值都会很高，房子也一样，一个城市人口持续的流入，城市进入高速发展期，那么房价也就会越来越贵，此时的房价并不是以当地居民的购买力决定的，而是以流入人口的购买力决定的。

4、房子和股票比，还有一个因素，就是供给的变化较大，股票的供给基本不经常变化，多少股本都是确定的，你也不能每年都扩充股本。但是房子的供给却是一个变量，多供给和少供给，对于价格的影响很大。

5、从估值的角度来看，二者也很类似，理论中的估值都是现金流贴现，房子比股票更好算一些，一个房子未来能收多少租金，他的价值就是多少。租金的涨幅，跟这个城市收入的涨幅基本一致。但是到了博傻阶段，一般没人这么算，就跟股票一样，在大牛市的顶点，谁也不会再去算估值，都有神一样的自信，后面肯定有接盘侠。

以上就是房价和股票到底能不能比的介绍，你们可以参考一下。在中国股票和房产虽然同属投资工具，但是它们之间存在着本质上的区别，而且股票跌了，房价肯定会涨，但是房价如果出现一定的回调，也未必会利好于股市。