购房新手和内行的区别

买房置业对普通人来说可是人生大事，马虎不得。为了选到好房子，很多买房新手都提前做了“功课”，但是新手毕竟是新手，到售楼部咨询的问题也跟内行人问的问题有很大的不同。新手很容易被“老道”、热情似火的售楼人员忽悠，而内行人则是更老练、专业，售楼人员很难忽悠内行人。那购房新手和内行的区别有哪些呢？

1、既要看沙盘图，又要看规划图。每一个售楼部都会把沙盘模型做的非常漂亮，绿化多，楼间距大，景观特别的美。但是，沙盘与建成后的小区实际区别很大，特别是沙盘只能做大概位置的参考，还要看规划图。在看沙盘时重点关注停车位、垃圾库、变电站、高压线等分布，靠近这些地方可能影响居住。

2、既要问物业费，又要问物业归属。物业费是在交完房款后每年都会支出的费用，购房小白会询问物业费多少一平。而高手则会问两个问题：一是“这是第一年的促销费用，还是每年都是这个价格”；二是询问物业公司是否是房产公司的旗下品牌。因为，当你居住后出现一些问题肯定会找物业公司，如果物业公司又找不到开发商，后期可能会带来一些麻烦。

3、既看样板间，又要看毛坯房。样板间只是样板，房间尺寸、家具、灯光都是经过精心设计并订制，与实际接房存在很大的差距。最好的做法是去看毛坯房，并且选择不同时段去看。这样才能充分了解不同时间，不同天气的采光问题。

4、既问价格，又问差价。买房新手一般询问售楼小姐姐自已看中房子的销售价格，有没有优惠。但是，内行人还会不停询问不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。特别是原因一定要问清，因为开发商最清楚小区规划及楼层、朝向等好坏。

5、既要问使用年限，又要问拿地时间。购房新手只会问房子的使用年限是多久。而高手会问拿地时间，了解这块地是否曾被囤积过，囤积了多少年。因为土地使用年限到期后，可能要再次缴纳土地出让金，各地标准不一。住宅一般70年，公寓一般40年。

以上就是购房新手和内行的区别的介绍了。内行人除了在问房价、面积、户型、物业等方面的问题不同于新手外，还经常会深入问一些问题，例如开发商是否具备“五证两书”、什么时候能够办理房产证、收房时间和房屋质量维修等问题。