买二手房有哪些需要注意的地方

随着房地产市场的土地越来越少，越来越多的买房人也开始把目光放到二手房上面，但是二手房与新房不同，有很多需要注意的地方。不过不少人是不知道买二手房有哪些需要注意的地方的，下面小编就来说说买二手房有哪些需要注意的地方。

1、找正规的中介机构，没有房产证的房屋不买。二手房业主出售自己房子前提条件是，已经取得了该房子的不动产证，并且在购房时办理的贷款业务都已经结清了，只有这样的房子才可以上市进行交易。因为现在大多数的房产都是通过中介公司挂牌进行买卖交易的，所以我们在购买二手房子的时候，如果涉及到需要通过中介来购买，那么我们务必要选择一定正规合格并且手续齐全的中介机构。

2、调查交易房屋的产权。其次，我们调查交易房屋的产权，第一步就是要求卖方提供合法的证件，其中包括产权证书，身份证，资格证件以及其他的一些相关证件。第二步就是去有关部门查验所购买的房屋产权的来源是否安全。尤其要注意的是，购买二手房一定要搞清所购买的房源是否属于房改出售的房屋。

3、签订买卖合同。接下来就是买卖双方签订二手房的买卖合同，不管是房屋赠与还是房屋买卖，都是需要进行房产转移的。双方当事人都必须要签订书面买卖合同，也就是二手房的转让合同。合同里必须明确买卖双方的地址，电话，姓名，等一切相关信息。也要注意房屋的具体位置和面积大小，房屋的土地使用性质和使用的期间，同时也要对付款方式进行明确的约定。大多数的情况下，我们也需要对房产进行价值的评估，由专业的评估公司来进行，一般需要5-7个工作日，需要办理公积金贷款和商贷组合的购房者，必须要同时向公积金和银行进行贷款申请。

4、过户需要向房地产管理部门进行申请。二手房的过户申请需要买卖双方向房地产管理部门出示相关文件，并且申报交易成功的价格。房地产管理部门会根据所提供的文件进行核实和审查，并且会在15日之内做出是否手里此项申请的书面回答。买卖双方需要缴纳契税等二手房屋税费。房地产管理处会根据当事人的过户手续，发放新的房屋产权证书。

以上就是买二手房有哪些需要注意的地方的介绍，需要的你们可以参考一下。我们在购买二手房时，一定要注意上述问题，以免为将来居住带来不必要的麻烦，希望小编分享的这些注意事项对大家有帮助。