房产更名和过户有何不同

相信大家在购买房子的时候都会注意到房子的房产证问题，买了房子之后，房产证上要有自己的名字才算放心，没有自己的名字的话，就不能证明房子是属于自己的，而房产交易中又会涉及到房子更名和房子过户的手续，很多人会将这两者混淆到一起，不知道房产更名和过户有何不同呢？

1、操作方式不同。房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。还有一个情况就是房屋合同已经备案的，我们就需要去房产局办理合同更名。而房产过户则在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

2、是否有不动产证。房产更名是在房屋的不动产权证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在拥有房屋不动产权证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

3、费用问题。无论是房产更名还是房产过户。在处理的过程中，都会产生一定的费用，房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产权证。

以上就是房产更名和过户有何不同的介绍，你们可以了解一下。房产更名和房产过户手续是发生在不同情况下的两种手续，所以这两者在办理的时候会存在很大的区别，只要办理过这两个手续的朋友，都会很清楚的知道这两者的不同。