价格和行情依然紧俏的房源有哪些

都知道阳春三月，在往年是楼市的旺季，但今年受疫情影响，各行各业都受到了严重冲击，楼市也不例外。如今多地二手房价格冷热不一，严重分化。其中上海、厦门等城市的二手房价格，颇有些倒春寒的意味，但是也有一些房源的价格和行情方面依旧紧俏的，那么价格和行情依然紧俏的房源有哪些呢？

1、地铁房。正地铁房（距离地铁站500~1km以内）在任何行情下，都很吃香，尤其是今年和明后年这种年头，因为经济增速放缓，无论是在交通方面还是房企在拿地方面的投资，也会多多少少受到影响，新城向外延伸、扩张的势头和过去10年不一样，而且，随着老龄化、少子化等现象，人口增速放缓，未来的新城扩张，很难出现过去，10多年那样的高速和迅猛，所以，已建成、已通车的地铁线路，就会显得弥足珍贵，中短时期内，具有一定的稀缺性和不可替代性。有一种说法认为，一个城市刚开始规划的几条线路（比如1~3号线），是对于旧城既有城区格局的“妥协”，只有延伸到郊区、新区的地铁线路，带来的增幅才是更为可观的，但是，这也是建立在新区扩张速度不变甚至加大的变量前提假设之下的，如果哪一天，新区扩展、人口增长速度放缓了呢？那很显然，刚开始的1~3号跨越主城区的地铁线路，含金量也会越发凸显出来。

2、小户型。小户型一直以来，都是二手房的抢手货。现在的新房市场，大多主流产品都是三居室的刚需户型，三居室实在太普遍了，反而一居或者二居室比较少见，稀缺性非常明显，而且，今年也可以看得出来，有些房开降价回款，都是拿大户型来打折，小户型的价格依旧坚挺不变，因此，二手房市场上的一居、二居小户型，也能够分得更大的市场份额。从投资的风险和收益来讲，小户型也比大户型优越更多，投入更少，而获得的租金回报和未来转手的流通性，往往是更高的，小户型易出租、易转手的特性，一直被很多投资客看好。这里的小户型，其实一般是指建面在50㎡~80㎡左右的小户型，低于50平米，那么就是和公寓市场是一个范畴了，虽然30~40平的住宅，肯定是比公寓有更大的优势，但毕竟居住空间如果太狭小了，还是会带来体验感的降低；高于80平米，就太普通了，基本上和刚需小三居没太大的价格优势了。

3、产城融合。这里说的产城融合，未必是周边要有大型工厂、写字楼等，其实，如果能够在一个闭环的生态里面，比如一个巨型的社区里面，衣食住行各类服务业繁荣滋生，吸纳就业人口众多的板块，那么这个地段实际上也是一种“产城融合”，而且是更高层次、第三产业（提供更多就业岗位）的产城融合。传统的工厂可能还会出现机器代工、租房的职工减少，或者工厂提供统一住宿厂房等，但是服务业旺盛发达的地方，从业人员一定也不少，而从业人员也就是拿工资的这部分人，租房的需求量也很大，如果你的房源位于服务业旺盛的板块，那么含金量一定是更高的，最简单的办法，就是拿出热力分布图来看，热力浓度越高的地方，服务业也就越聚合。当然，如果房子周边有大型写字楼集群，那就更好了，上班族、白领入住率高，那么房子也是非常容易出租的，甚至转手率都要比其他区域更高一些，毕竟，很多白领还是愿意多花一些钱，来降低通勤带来的生活和工作成本的。

以上就是价格和行情依然紧俏的房源有哪些的介绍，需要的你们可以参考一下的。小编要提醒的是，一定要注意现金流，现金流握在手中才香。毕竟谁也不会想到，一场疫情影响了全球几乎所有行业。而未来充满着不确定性，我们当下能做的，就是比别人想得更周到、看得更远。