买新房的时候需要注意什么

买房子是人生的一件大事，毕竟是一笔不小的开销，也是个人未来居住和生活的场所，所以挑选适合自己的房子是非常重要的。房价跌宕起伏，想当个房奴还真不容易，既不能盲从，也不能错失购房时机，花费成本高又关系到自身生活质量，因此购买新房一定要慎重考虑。那么买新房的时候需要注意什么呢？

1、切勿过于相信宣传。现如今我们获取楼盘信息的渠道非常多，电视、各种形式的广告、网络、包括路边发的“小广告”等，但这些信息往往都有一个共同点，那就是非常吸引人。比如“x分钟直达地铁”、“x分钟直达xxx商圈”、“首付仅需xx万（后面会带有一个很小很小的“起”字）”等，很明显这是某些开发商为了吸引客户所制造的噱头。

2、确定开发商的资质。与买二手房不同，买二手房的时候我们只需要确定房产证的一些问题，而买新房我们就必须要确定好开发商的资质问题，也就是俗称的“五证是否齐全”。

3、充分了解区域规划图和沙盘。在您到了楼盘，销售人员在接待您之后会先把您带到区域规划图和沙盘面前进行讲解，看规划图的时候首先要注意的是距离。同地图一样，区域规划图也都是成比例缩小的，您在了解的时候最好打开地图软件查一下到一些位置的实际距离，包括自驾、步行以及公交等形式，也不用非要亲自走一趟。其次是沙盘，沙盘是一种建筑模型，根据地形图、航空像片或实地地形，按一定的比例关系，用泥沙、兵棋和其它材料堆制的模型。在新房交易中，看沙盘主要包括查看区位沙盘、项目沙盘、户型沙盘。而一般情况下我们看到的项目沙盘是最多的。

4、识破样板间“小伎俩”。在置业顾问介绍完区位和小区大概情况后，做了样板间的楼盘就会带您去看样板间，这时候您要注意几个问题了，其中比较常见的就是家具非全尺寸、交房标准不准确、样板间采光无法体验等，这些都是样板间中比较常见的“小伎俩”。

5、仔细阅读合同，确保自己权益。当您房子也看完了，价格也觉得合适了，最后一点，也是最重要的一点就是在签合同之前一定要仔细审阅，虽然说这个合同是和开发商直接签署的，但是很少有人会真正仔细阅读合同条款或者权益规定，到时候后期出了问题比如说精装交付不符合标准、绿化保养不到位、承诺的配套设施不见踪影等问题，不少人都吃过这种“哑巴亏”。合同一般都是制式合同，但是其中像交付标准、付款时间、下房本时间、交房时间等一系列问题一定要核实清楚后再签字，还要学会用法律的武器保护自己，明确违约责任和赔偿，出现纠纷积极勇敢的去解决，不要成为“韭菜”认人收割。

以上就是买新房的时候需要注意什么的介绍，正打算买房的你们可以参考一下。买新房其实会有很多不确定因素，其实只要您选择一个高资质、高品质的开发商，通过正规有保障的渠道选择房源，在看房的时候多听、多问多了解，带上实用的小工具亲自测量、感受后，您就一定能选到自己心仪的房子。