新手投资房产易踩的5大坑

疫情原因经济开始下滑，大家对投资也开始变得谨慎，可是投资房地产行业却依然受到很多中国人的偏爱，因为房地产投资一般来说风险较小，就算经历经济危机，房价也会慢慢回暖。但是投资房产容易踩不少坑，下面小编就来介绍一下新手投资房产易踩的5大坑。

1、手里有点闲钱，不多的情况下容易被中介忽悠投资三四线城市，这些地方没有产业、人口净流出，自住适合，投资建议不要碰，非要投资也要选地段或强学区的房产！还有一些投资新手经常和太子说，我只熟悉自己生活的这个城市啊，外地我不熟啊，所以不才选择自生活的三四线，这都是借口！

2、再次强调投资不要碰公寓、商铺、产业办公等非住宅类产品。这些存在巨大的不确定性，加上税费的影响，保值功能和住宅没办法比，基本是帮国家赚钱！

3、如果不是自住，对居住品质要求高，不要买别墅，别墅的特殊性决定它就是消费品。别墅本身回报率很低，买别墅只会占用自己的资金，加大风险，税费高、接手人群少，涨幅跑输住宅！

4、房产投资要有正确的理念，不要只求“量”而不求“质”。很多人在自己生活的三四线城市投资几套房产，不去投资级能更高的新一线、二线城市的优质房产，有的时候同样的首付款，回报率是天差地别的。

5、不要被房子的“外貌”迷惑。影响买房的宏观因素先后顺序是：地段学区小区品质地铁，单套房的微观因素包括：户型、朝向、楼层、客厅是否有阳台、装修风格等。先看宏观因素是否满足，然后再根据微观因素去筛选单套房源。

以上就是新手投资房产易踩的5大坑的介绍。其实房产是一个非常保值的投资，更大的作用是抗通货膨胀，当然现在我们处于一个疫情+经济危机的非正常情况，捡漏还是有可能的，但是捡漏也是一门技术活，也是给有准备的人的。