房子20年贷款与30年贷款哪个更划算

对于很多购房者来讲，现如今房子的价格还是非常昂贵的，所以买房之前，如果不通过申请按揭贷款的话，是很难成功买到房子的，在办理按揭贷款的过程中，我们发现房贷的年限主要分为了20年和30年，那么房子20年贷款与30年贷款哪个更划算呢？

1、关于月供。如果购房人选择20年贷款年限，意味着购房人要在20年还清贷款本息和68.8+70=138.8万元，以等额本息的还款方式为例，购房人每年需要还贷为138.8÷20=6.94万元；相对的，如果购房人选择30年贷款年限，同样以等额本息的还款方式为例，购房人每年需要还贷为（70+102.9）÷30=5.763万元，购房人面对的购房月供压力无疑要更小。

2、生活质量。与月供相对应，如果购房人选择20年贷款年限，每个月需要交纳的月供更多，生活质量势必受到较大影响。但是购房人如果30年贷款年限，虽然说每月依旧要供房，但是平常生活受到的影响无疑会小得多。

3、通货膨胀与年轻人自身的发展。随着经济的发展，一定会发生通货膨胀。尽管我们遇到的通膨全部是良性的，但是现在的钱还是不如过去的值钱，而未来的钱一定不如现在的值钱。虽然说这几年楼市增速放缓，但是房子本身一定是保值的投资品。这与手机、电脑、汽车是完全不同的。通过选择30年贷款年限，购房人可以更长时间锁定本金，对抗未来三十年的通货膨胀。而且随着通货膨胀和年轻的购房人自身的发展，还房贷一定也是越来越轻松的。

以上就是房子20年贷款与30年贷款哪个更划算的介绍，你们可以了解一下。无论是选择20年还是30年贷款，大家一定要按照自己的收入比例来确定，尽量不要影响到家人的生活质量。