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当前楼市七大隐忧与风险

与一二线城市量价大幅齐升的局面不同,不少三四线楼市陷入了“增长疲软期”,不仅增速缓慢,甚至有所下降。业内人士表示,三四线城市房地产市场开始出现供应过剩及泡沫隐忧,风险不容忽视。接下来小编就来介绍一下当前楼市七大隐忧与风险。

1、房价与收入脱节中国房价收入比约29.09,全球第一。房价收入比高,也就意味着购房者的生活压力很大,一生都在为房子打工,“房奴”之称名副其实。

2、供应过量。目前住房存量约3亿套,仍在大规模建设中,而住房自有率超过90%,全球最高,没有之一。

3、杠杆率高。不论是企业(杠杆率80%),还是家庭(杠杆率66%),都是历史性高位,都是处于警戒线边缘。

4、空置率高。据网上数据,一线城市16.8%、二线城市22.2%、三线城市21.8%。因此,没人住的房子才可怕。

5、GDP增长过于依赖房地产。目前房地产对GDG贡献占比约7%,具有强大的带动效应,影响着上下游数十个产业,而贷款资源又过度集中于房地产,造成整体经济有失均衡,也导致实体业发展不如地产业。

6、卖地是地方政府财政收入的主要来源。土地财政建设了城市,也补贴了政府收入,近九成城市土地财政依赖度超过50%!而房地产开发运营涉及近30个政府部门,共计13项课目税费。一旦地方政府过于依赖卖地的话,就会很容易推动房价上涨。

7、房贷占比银行抵押贷款额度高。不动产是最受欢迎的抵押物之一,而另一最受欢迎的信贷抵押品是价格节节升高的生猪。相比之下,不动产所占价值却更大一些。央行数据显示,2020年一季度全国房贷占比28.8%,而截至2020年上半年末,人民币房地产贷款余额47.4万亿元,同比增长13.1%。其中,个人住房贷款余额32.36万亿元,占全部余额的68%,同比增长15.7%。

以上就是当前楼市七大隐忧与风险的介绍,你们可以了解一下。可以预见的是,房地产交易下降和市场萎缩将引发整体经济螺旋式的下行压力,以及就业、收入、消费和投资的下降。于此,国家对房地产政策调控是对的,行政打压也是有效的。

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