如何转手卖掉有房贷的房子

换房的趋势渐渐地在上升，再加上，为了发展经济，城市新区快速发展，高端品质大盘不断呈现，商业、自然资源、交通等都相继地更新了，这样也导致如今的生活配套对比旧城区更加完善，所以不少购房者开始考虑换房。那么如何转手卖掉有房贷的房子呢？

1、可以暂时借款还清房贷再出售。如果买的是一套小户型，所欠房贷不多，可以先从亲戚朋友那里借一笔资金缓冲一下，等房子卖掉后再还就是。如果买房所欠房贷金额较高，或可考虑找金融机构贷款，把房贷先还清，然后就可以放心出售了。

2、与买方协商，由买方帮忙还贷解押。借款还贷的办法不一定能行，毕竟房贷金额过大的话，不是想借就能借到的。那就可以尝试第二种办法，先将房子挂牌出售，有人看中房子准备购买时，与买方协商，由买方将首付款用于帮你解押，当然前提也得买方愿意才行。

未还清贷款的房子在进行交易的时候，不管是卖家还是购房者都需要注意：售房者需注意，如果购房者不同意帮售房者垫首付解除抵押，那么售房者一定要把握好提前还贷、解除抵押的时间，以免因耽误了时间而造成违约；而对于购房者来说，也需要规避风险，比如售房者对价格反悔，或购房者在支付房款解除抵押，还没办理过户期间，原房主出现债权纠纷，导致房屋无法正常过户。