二手房的买卖过户流程

现在我们无论做什么事情，都会有一个流程，整个事件也得有个来龙去脉，才可以把事情办的圆满。何况我们还是想买二手房的，这就更加需要我们给自己充电来学习相关的二手房买卖流程的。那二手房的买卖过户流程有哪些呢？

1、签署买卖协议。二手房交易的第一步就是说签署买卖协议，交易合同模板能够网上免费下载，还可以自身拟订。要是买卖方签名按指印，签署的买卖协议就是说具有法律认可的，签署买卖协议谨记不能儿戏，一定要认清合同书内容再签名。二手房买卖合同书最关键的就是说房价、支付方式、日程安排等。

2、申请办理住房贷款和还贷。如今售卖的二手房许多全是也有住房贷款未还清的。住房贷款未还清是不可以申请办理房产过户办理手续的，因此房主应第一时间去预定提前还贷。假如买房者是贷款买房子，在签过买卖协议后，买卖方就能够去银行机构或是找个融资担保公司申请办理住房贷款了。申请办理住房贷款和预定还贷都必须较长的时间，这2个步骤能够另外申请办理，不是矛盾的。

3、打网签合同。在住房贷款审核根据和还贷消除质押后，买卖方就能够到房产管理局申请办理房产过户办理手续了，一定要在住房贷款审核根据后再房产过户，担心房产过户后住房贷款审核又出现难题。申请办理房产过户时必须复印网签合同，能够在房产管理局的有关窗口复印打印，或是在房产管理局周边找个打印店，让打印店帮助复印。

4、资金托管。二手房交易最关键的就是说资产层面的买卖，终究买房涉及许多的钱，因此最好挑选资金托管的方法工作交接购房款。如今许多房产管理局常有完全免费的资金托管业务流程，假如房产管理局不可以做资金托管，就只有去银行机构了。资金托管一般是管控首付或是全款买房，那样资金能获得确保，不害怕房主骗财。

5、税费核定。在申请办理好网签合同、资金托管后，买卖方就能够去房产管理局的税收窗口进行税费核定了。税费核定关键是测算本次二手房交易必须是交多少的税金，税费核定进行之后获得一张核报关单，用以事后缴税。

6、递件。递件就是指的将房产过户的需要材料交到房产管理局审批。例如网签合同、房本、买卖方的有效证件等。递件后一般必须等几个工作日内再申请办理剩下办理手续。

7、缴税调查取证。递件后，房产管理局一般会告知是多少个工作日内以后调查取证。到时间后，拿上核税单先到缴税窗口交税金。交了税后工资就能够去调查取证窗口取买房者的房本了。

8、申请办理质押。假如买房者是贷款买房子，在取得不动产登记证后，应通告银行机构到房产管理局申请办理质押办理手续，只能申请办理了质押办理手续，银行机构才会进到下款步骤，房主才可以接到余款。

以上就是二手房的买卖过户流程的介绍，需要的你们可以参考一下的。我们注意买方一定要进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。