影响二手房买卖价格的因素有哪些

现在的二手房交易量越来越大，买卖二手房都大有人在，二手房价格相较于新房来说，更加实惠，而且大多数二手房都是现成房屋，购买后可以直接入住，这也方便了许多急需住房的朋友，如果是想要购买二手房，就要对市场上的二手房价格了解清楚，这样才能做出预算，那影响二手房买卖价格的因素有哪些呢？

1、户型。利用率高，自然评估价格就高。

2、楼层。一般塔楼的楼层优先排序：中间层、高层、底层。

3、房龄。房龄越大，估价越低；房龄越小，估价越高。

4、朝向。塔楼：东南向西南向南向东向西向西北向北向。板楼：南北通透南向东西东向。

5、地段。地段越好，自然各种配套也好，评估价格就越高。

6、市场。市场形势好，自然水涨船高，二手房评估价也上去。一般二手房交易最能够、也最先反映市场热度。

7、规划。城市规划利好，比如新的交通规划、新的教育配套规划，都会带动周边房产的价值提升。

8、心理。心理反映购房者的偏好，如果都偏好某一板块的房产，那自然需求量上去，在供应变化不大的前提下，房屋交易价格也会升高。

以上就是影响二手房买卖价格的因素有哪些的介绍，你们可以看看。在购买二手房的时候就能够更加主动地对房价进行协商，虽说二手房价格已经很实惠了，但是购房资金本身就是很庞大的数目，我们应该节约每一笔钱，以最划算的价格购买二手房。