购买二手房注意什么

房产市场的房间在不断的上涨，很多购房者因为高昂的房价对购房产生重大压力，越来越多的购房者把眼光放在了价格相对便宜的二手房上，其实二手房的优点也有很多，买二手房时，这些注意事项一定要搞清，不然有你后悔的！那么购买二手房注意什么呢？

1、权益方面。1、看不动产权是否为住房，住房指商品房住宅。排除公寓、商办房及商住房。2、还剩多少年，指土地使用权70年剩余年限。3、有无抵押，排除他项权益，避免连带责任。4、有无租赁，指买卖不破租，租赁房产承租权随房走，新房主继承履约租赁合同。5、有无设定居住权，指买卖不破居住权，居住权随房走，新房主继承履约居住设定协议。

2、过户方面。1、过户税费谁承担，承担多少，指税费可以协商转移。如没有异议，买房人承担合理合法，未必合情。2、交房时间，愈期违约，每天违约金写清楚，指房产交割及违约处理办法，扫除后患用。3、住房里的户口何时迁出，如有违约，违约金每天多少，指房主老赖，房子卖了，人（户口）赖着不走引起法律纠纷。

3、细节方面。1、房价是否含家具家电，拍视频留存，防止耍赖搬走。2、预付定金和订金不一样，成交后购买方毁约不退还定金，成交后卖方毁约双倍返还定金；订金约束力低，相当于合同履约保证金，依约定扣除相应金额。3、卖方一方夫妻（或房产共有人）均要签字按手印，其实，还是权益问题，房产共有人均需签字。4、约定过户时间，愈期一天，约定承担具体违约金金额。在二手房市场卖方市场时尤其重要，避免涨价。

以上就是购买二手房注意什么的介绍，需要的你们可以参考一下的。二手房虽然有很多的优点，但是购买起来相对复杂，二手房大多数都是有人居住过的房屋，所以在进行二手房交易的时候，就存在很多的细节问题需要大家注意。