买二手房需要把握哪些重点

现在二手房市场很相当火暴，二手房可以省去装修，对于没时间进行装修的年轻人来说是在好不过的了。还有一些人因为经济状况等原因，会选择相对来说价格低的二手房，但是购买二手房需要知道和把握的重点不少，那么买二手房需要把握哪些重点呢？

1、房屋产权状况最为重要，具体包括产权的完整性和可靠性。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；然后向房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。整个过程虽然有房屋中介参与，但是不可全信，一定做到心中有数。值得注意的是，一些不属于个人的房屋如部队或者是单位产权的房屋，现住人是无权出售房屋的。这一点也需要购房者注意。

2、尽量选择一些可信度较高的中介公司。正规的中介公司可以省去购房者很多顾虑，不为别的，只为有保障，不要刻意纠结中介费贵的那么一点点，一分价钱一分货，同样也适用在购买服务上，贵那么一点，中介会尽心尽力为你服务。

3、过程不要做“撒手掌柜”，购买二手房过程当中双方应该见面谈。为什么推荐“见面谈”？二手房市场有很多不规范的行为存在，如果你做“撒手掌柜”，一切交给中介来办理，难免会被中介“吃差价”，还有一点，面对面沟通，你可以对售房者做一个初步判断，进而确定适不适合从其手中购买房子。另外，对于房屋交易过程的交税责任人进行确认，很多问题都是在见面谈过程中发现的！

4、怎样交纳购房首付款或订金。二手房砍价师提醒：通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。房产中介合同在法律上叫作居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。

5、定金还是订金？一定写清楚。这一步其实是为了给自己留一条退路，过程中一旦因为某种原因，购房者不能再继续交易，购房人可以收回，避免损失。在二手房交易合同谈判时，购房者往往处于不利地位，首要原因是已付了“定金”。我国担保法第89条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。认购书几乎都将认购款写成“定金”。强烈建议签订认购书时，将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项就应该退回。

以上就是买二手房需要把握哪些重点的介绍，需要的你们可以了解一下。大家在购买二手房时一定要明确合同的细节，把能想到的违约条款都写在里了，避免出现意外，要保护好自己的利益。