签了购房合同也无效的5种房子

在买房时，几乎所有的购房者都认为，只要我签了购房合同，那么我的房子也就没跑了！然而，事实真的如此吗？其实不然，首先，购房者需要明确一点，那就是并非所有的购房合同都是有效的，都是受法律保护的，如果你所签的购房合同无效，那么签了也是白签。下面小编就来介绍下签了购房合同也无效的5种房子。

1、存在优先购买权。在同等交易条件下，房屋共有人与租客可是享有优先购买权的。当存在优先购买权时，如果房屋共有人与租客未放弃优先购买权，那么即便你签了购房合同，那也是无效的！所以，小编要提醒大家，在签订购房合同时，一定要先确认是否存在优先购买权。如果确定存在优先购买权，那就需要让卖家先取消优先购买权。

2、交易受限。在房地产市场中，有些房子性质比较特殊，需要满足一定的条件后才可正常交易，就比如经适房，需要满5年后才可上市交易。如果你买了未满5年的经适房，那么所签订的购房合同可是无效的！因此，大家在买那些特殊性质的住房时，一定要注意交易要求。

3、卖家违约。在签订购房合同后，只有完成了备案手续，那么合同才具体法律效力。如果购房合同在备案期间，卖家出现了违约的情况，那么购房合同也就无效了。不过，此时卖家需要给予购房者一定的赔偿才行！

4、房子已查封。因为债务纠纷等原因，从而导致房屋被查封的情况屡见不鲜。一旦房子被法院查封了，那么即便你是房主，那也是无权交易的，所签订的购房合同也是无效的！除非你的房子解除查封状态，又或者在进行公开拍卖时，你竞拍到了该套房子。

5、房主是未成年人。现在，有房子的未成年人可是越来越多了。对于未成年人名下的住房，只能由其监护人代为管理处置，如果你直接与未成年人签订了购房合同，那可是无效的！因此，大家在签订购房合同时一定要注意确认卖家是否已年满18周岁。

以上就是签了购房合同也无效的5种房子的介绍，需要的你们可以了解一下。本来买房是一件高兴的事情，尤其是在签订购房合同后，那更是让人轻松不少。但是，如果所签的购房合同无效，那谁还会高兴呢！所以，小编提醒广大购房者，警惕！