公积金贷款和商贷的区别有哪些

在现如今的房价压力下，贷款买房成为多数人选择的购房方式。而一般来说，买房贷款常见的贷款方式有两种：一是住房公积金贷款；二是商业贷款。那么公积金贷款和商贷的区别有哪些呢？下面小编就来跟大家说下公积金贷款和商贷的区别有哪些。

1、可贷款的房屋类型不同。住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商住等类型的房屋，是不能申请公积金贷款的；商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请。

2、贷款利率不同。商贷利率是在基准利率上上浮的，通常为5点几，而公积金贷款利率一般只有3点几，总体来看，公积金贷款利率要比商贷利率低很多。

3、贷款额度不同。公积金贷款额度有上限，而且每个城市的上限额度不太一样。

4、审批时间不同。商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款远快于公积金贷款。

5、适用人群不同。商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放(有合法稳定收入、有效身份证明)，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放，而且要求严格。

以上就是公积金贷款和商贷的区别有哪些的介绍。其实购房者申请贷款买房，都可以根据自己的需求和实际情况来选择适合自己的贷款方法，但小编还是要多心的提醒一句：贷款要有度，切不可增加自己的还款负担，要做到量力而行。