买房投资请远离的三种坑

任何投资，首先想到的应该是不要做什么，而不是要做什么。别墅天生只是用来炫耀的工具，就像LV包包一样，只能用来展示主人的财富。房产投资不怕买贵，只要区位得当，随着时间的推移，贵终究会变成便宜。下面小编就来盘点一下买房投资请远离的三种坑。

1、商铺。商铺投资里面的门道很多，水也很深，可不比买房简单。不可否认，有些人通过投资商铺拿到了丰厚的回报，运气好，碰上繁华的商圈，每年的租金是水涨船高，收入稳定，回报率高，获利周期长。但这并不是随便买买买就可以的，要有独到的眼光，要经过周密的考察，对普通人来说，买错的几率是很高的。跟公寓一样，产权只有40或50年，水电物业管理费高，不能落户……要承担的税费也比住宅要高得多。在转手交易的时候，单是缴税，就限制了买卖双方的利润空间。并且往往，商铺价格的涨幅还跟不上住宅……在电商的冲击下，实体店铺面临的竞争越来越激烈，经营不善，商铺的空置率高了，租金收入自然就不稳定。

2、小产权。在同一座城市，同一个地段，小产权房的价格可以跟商品房差上一半甚至更多。加上抱着未来可能“转正”或者碰上“拆迁”的侥幸心理，蜂拥去投资小产权房的人不在少数。所谓的“小产权房”，是一种约定俗成的称谓，并不是规范的法律概念。指的是在农村集体土地的农民宅基地上建设的，未向国家缴纳土地出让金等必要费用，也没有在房屋登记主管部门登记并领取房屋所有权证，而是由乡政府等颁发证明的一类房屋。缺乏完整的产权，有使用权却无所有权，因为领不到产权证书，所以不能像商品房一样转让、抵押、过户等上市交易。得不到法律的保护，还可能会面临违建清理的风险。

3、公寓。住宅一般是拿来解决老百姓的居住需求的，物业管理费、水电费也相对较低。而公寓就不同了，它属于商业地产的一种，生活配套措施相对没那么完善，物业管理费、水电费按商用计算，居住成本较高。并且住宅可以选择商贷或公积金贷款，首套房首付最低3成，最多可贷30年，而公寓只能选择商贷，首付要5成，最多可贷10年。除此之外，公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，公寓要承担的税费更多。

以上就是买房投资请远离的三种坑的介绍，需要的可以了解一下。在房住不炒的大背景下，房地产市场呈现出分化的格局，三四线城市在人口流失的大背景下，逐渐失去了投资的价值，一二线城市还是存在大量的机会，特别是人口还在大量流入的城市。