低价房背后存在的5大玄机

相信大家肯定听过一句话，那就是一分钱一分货，越是价格贵重的东西，越有人相信这种说法，买房子的时候也是，由于买房子动不动就需要上百万千万的钱，所以对于一些地域市场价格的房子，大多数人都是不放心购买的，这也是可以理解的，但也有愿意购买的朋友。而低价房是比较多人喜欢买的房子类型，因为比较便宜，但是低价房背后存在5大玄机，你们可以看看。

1、五证不全。所谓“五证”，是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证由规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由国土资源和房屋管理部门核发。在实际交易中，购房者主要看《预售许可证》就行，因为《预售许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《预售许可证》。所以，只要没有《预售许可证》，就能说明这房子是五证不全的。

2、产权不明。在房地产市场中，一旦房屋产权存在问题，那么在交易时必然就会出现各种问题，就比如当房屋存在多位共有人时，但凡有一位共有人不同意卖房子，那么即便签了购房合同，那也是无效的；当房子处于抵押状态或者被法院查封了，那么这种房子也是无法正常交易的。所以，大家在买房时一定要注意房屋的产权是否正常。

3、内部认购。在现实生活中，开发商开展内部认购的活动十分常见。一般来说，内部认购价格都会低于市场价，确实可以让购房者享受到优惠。但是，在内部认购时，开发商还未取得预售许可证，购房者千万要注意！在参加内部认购活动时，购房者最好选择那些比较靠谱的品牌房企，这样风险更低。对于那些中小房企所开展的内部认购活动，大家最好不要参加，以免“钱房两失”！

4、小产权房。为了解决住房难题，小产权房应运而生，也在房地产市场中占有一席之地。但是，小编要说的是，小产权房可是存在极大的交易风险，更无法确权发证，大家最好还是别碰了！如果你非要买小产权房，那最好买已成规模化的，这样安全性更好点。

5、改变用途。根据我国土地法规定，专地只能专用，即耕地只能用于耕田，宅基地只能用于盖房，工业用地只能用于工业生产。但是，由于工业土地成本较低，不少开发商就会在工业用地上建造普通商品房，这种行为可是违法的。

以上就是低价房背后存在的5大玄机的介绍。购房风险一直伴随在买房子的整个过程中，但是在购买房屋之前，购房者最好是先自己做好准备，这样才能尽量减少风险的发生，完事不可能做到十全十美，但是风险还是要尽量去规避。