首付和定金已交房贷被拒怎么减少损失

现在买房门槛很低，只要购房者拿出三成的首付款就可以买一套房，剩下的资金都可以向银行做按揭贷款，未来几十年再按月偿还，但是当购房者们都沉浸在买房的喜悦之中的时候，却忽略了一件很严重的问题，那就是自己是否具备购房贷款条件。如果首付和定金已交房贷被拒怎么减少损失呢？

1、购房合同中已有约定的，按照约定办理。一些比较谨慎的购房者，在和开发商签购房合同时，就会在补充协议中加一条，“如果因任何原因导致办理贷款失败，开发商无偿退还已缴纳的全部定金和首付款”。作为购房者也应该知道，如果补充协议和合同内容不一致的，是以补充协议为主。因此，在补充协议中加这句话很有必要，万一遇到拒贷的情况，你缴纳的钱也能如数退还。

2、开发商原因导致的贷款失败，交的钱全额退还。在购房者办理按揭贷款时，银行不仅会审查购房者的资料，也会审查开发商的资质，只有房子证件齐全才能办理贷款，否则将会被银行拒贷。作为购房者也应该知道，房企证件不全就对外售房，本身就属于违规行为，这种情况下开发商理亏在先，不仅要退还购房者已交的本金，连本金放在银行产生的利息也要一并退还，如果开发商拒不履行的话，购房者也可以通过法律途径维护自己的权益。

3、购房者自身导致的贷款失败，要想办法补救。如果是买方个人原因导致的贷款失败，属于购房者单方面违约，损失要由购房者自己承担，这种情况下，定金肯定是不退的，而要要回首付款，周期也会很长，为了避免损失，购房者也可以想办法补救，如果是因为提供资料不全导致的贷款失败，购房者可以重新提供资料；如果是因为自己流水不够或者负债太多，月收入不能覆盖名下负债两倍的话，可以通过延长贷款期限、增加共同还款人或者提高首付比例来获得银行贷款。但如果是因为征信有多次逾期，或者已经被列为征信黑名单的人，是不能从银行贷款的，这种情况下，要么是凑齐买房的全款，要么定金就白白打水漂了。

4、政策原因导致贷款失败，买卖双方要进行协商。如今楼市调控已进入常态化阶段，收紧限贷政策也是常用手段，那么如果购房者因为政策原因，导致办理贷款失败的，买卖双方可以先进行协商，协商不成也可以通过法律手段来维护自己的合法权益。

总体而言，为了避免在买房时出现问题或损失，最好还是在买房前把需要的条件和资金准备好，否则就不要在看房时盲目的交定金和首付款，毕竟承担损失的是购房者自己。