如何顺利购买到二手房

现在新的一手房价越来越高，让许多人偏向去购买二手房，不仅仅是因为二手房的价格较新房更趋于多元化，二手房相对一手房而言，还有很多的好处。但是不少人买二手房的过程都是不太顺利的，所以都想知道如何顺利购买到二手房呢？

1、房屋产权状况最为重要，具体包括产权的完整性和可靠性。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；然后向房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。整个过程虽然有房屋中介参与，但是不可全信，一定做到心中有数。

2、尽量选择一些可信度较高的中介公司。正规的中介公司可以省去购房者很多顾虑，不为别的，只为有保障，不要刻意纠结中介费贵的那么一点点，一分价钱一分货，同样也适用在购买服务上，贵那么一点，中介会尽心尽力为你服务。

3、过程不要做“撒手掌柜”，购买二手房过程当中双方应该见面谈。为什么推荐“见面谈”？二手房市场有很多不规范的行为存在，如果你做“撒手掌柜”，一切交给中介来办理，难免会被中介“吃差价”，还有一点，面对面沟通，你可以对售房者做一个初步判断，进而确定适不适合从其手中购买房子。另外，对于房屋交易过程的交税责任人进行确认，很多问题都是在见面谈过程中发现的！

4、怎样交纳购房首付款或订金。提醒：通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。房产中介合同在法律上叫作居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。

5、定金还是订金？一定写清楚。这一步其实是为了给自己留一条退路，过程中一旦因为某种原因，购房者不能再继续交易，购房人可以收回，避免损失。在二手房交易合同谈判时，购房者往往处于不利地位，首要原因是已付了“定金”。我国担保法第89条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。认购书几乎都将认购款写成“定金”。强烈建议签订认购书时，将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项就应该退回。

实际上，二手房买卖后，因为不立即过户而可能发生的风险较多。这种风险一旦发生，就极易导致交易无法继续，买方最终无法取得房屋所有权。当然，在一定条件下，买方也可以通过诉讼，最终拿到房产证，但这肯定要付出大量的时间、金钱和精力。