房子塔楼有哪些弊端

现在老百姓买房的时候都会看想买的楼房是板楼和塔楼。一般而言板楼是指不高于6层且不带电梯的楼房，塔楼是指高于6层且带有电梯的楼房。但是现在很少人买房会选塔楼，主要是因为塔楼弊端太多，那房子塔楼有哪些弊端呢？

1、户型差、采光差。板楼的两个边户南北通透，房子采光通风效果好，就算会存在中间户，采光面也是朝南的，而且阳台是外凸型的设计，这样的房子采光很好。但是塔楼由于格局的限制，户型设计就没这么人性化了，如果是中规中矩拔地而起的长条形塔楼，住户都是环形分布在电梯四周，这种情况下，户型较好的有两个相邻的采光面，差的只有一个采光面，全部户型都做不到南北通透，而且朝北户型常年照射不到太阳，室内阴暗、潮湿、阴冷，容易滋生蚊虫和霉菌，会对住户的身心健康产生不利影响。

2、居住体验差。常规塔楼每层的住户多在6户以上，而且入户门挨着电梯门和楼梯间，人来人往等电梯的噪音，和小孩的吵闹声、嬉戏声，以及周围邻居的吵架声，都会产生大量的噪音，而且塔楼人口密度大，出行高峰期也会很拥挤。另外，塔楼大多设计在小体量楼盘内，小区没有什么硬件配套和绿化，入住之后居住体验很差。

3、私密性差。塔楼居住的人口多，而且各个朝向的房间都有，不管买多高楼层的房子，同层或者上一层业主站在窗口瞟一眼，就能看到邻居家某部分功能区的室内活动，这样的房子毫无隐私性可言，居住起来也会没有安全感。而板楼一般都是南北楼，只要楼间距足够大，选的楼层足够高，那么生活就不会被其他人打扰。

4、得房率低。这里很多人不理解，明明塔楼住户多，按人头分的话，公摊面积应该更小，怎么反而更大了呢？其实塔楼公共疏散通道、消防通道比板楼占的比重大，这样公摊面积也会增多，得房率会随着降低，一般高层塔楼的得房率是75%—78%，而高层板楼的得房率是78%—85%。加上塔楼格局的限制，还有一些狭小，亦或者有斜边面积不能合理利用，也会进一步浪费室内空间。

正是因为塔楼存在以上四点缺陷，现在开发商很少会建造塔式结构楼栋了，现存的一些塔式结构房子基本都是房东出手的二手房，这种房子不管价格多便宜，不建议大家购买。