理财 经验

显示 收起

买期房的4个弊端

正在考虑买房子的自己,是否知道房地产销售行业中有一类房子叫做期房呢?所谓期房,顾名思义就是远期交工的房子,即是人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。那么期房有什么弊端呢?下面就来说一下买期房的4个弊端。

1、收房周期长。期房购买时,基本只能从沙盘和图纸上查看有关房子的信息,之后要等几年后才能拿到房子,在这个过程中,不光是心理上要提心吊胆,生活成本也要更高,因为短时间不能住进新房,就需要租房住,每个月的租金也将是很大一笔钱,遇到像今年这样的情况,很多房企资金链出现问题,会延迟交房时间,购房者收房周期将更长,按照这样计算下来,其实还不如买现房更实惠一些。

2、开发商坐地起价。期房购买时,周边大多是比较荒凉的状态,配套设施稀缺,遇到一些新区房,远郊房,可能连通往市中心的路都还没修,因此,这类房的价格会比较低。但在期房建造过程中,周边可能会突然开始规划建造道路,地铁,或者有投资方拿地建设商业性项目,房子将开始具备升值潜力,对于开发商来说,可能就觉得最初卖房的价格低了,自己太亏,就想着坐地起价,购房者要是不多出钱,房子就拿不到手,面对已经缴纳的前期购房成本,一些购房者可能就不得不忍气吞声了。

3、房子的纠纷。根据北京盈科律师事务所统计,有关“商品房预售合同纠纷”,2019年全国涉诉案件达82662件,较2018年增长6316件,涨幅高达8%。其中,广东、四川、贵州、福建、广西五省纠纷数量位于全国前列,占同类纠纷总量的52.84%。期房存在房子烂尾,房屋质量等多个问题,购房者买了房,相当于买到的不是安心,而是忧心。而期房的纠纷中,最怕的就是房子烂尾,因为建房过程中,房企可能会因为资金链断裂导致无钱续建,这个时候,作为企业,申请破产可以及时止损,但对于购房者来说,面临的就将是钱房两失。

4、急需用钱难变现。期房存在这样的风险,相比现房更难转手,那么在遇到紧急的事情,需要用钱时,即使选择卖房,转手也非常困难,对于这类风险高,短时间难以入住的房子,多数人不愿意购买,那么,面对房子卖不出,又无钱可用的两难局面,一家人将会非常苦恼了。

以上就是买期房的4个弊端的介绍。还有购买期房可能会存在购房面积与实测面积存在误差的情况。购房者可以在何种中约定“误差面积”的处理办法。例如误差率超过±0.5%,购房人有权单方面解除合同并要求双倍返还定金,并追究法律责任。

点击展开全文
↓ 往下拉,下面的文章更精彩 ↓
推荐信息
精彩图文