刚需买房警惕的3类盲盒房

房地产行业利润巨大，很多人都想分一杯羹，所以不免鱼龙混杂，有些人甚至为了利益而昧着自己的良心做生意，而最后吃亏买单的都是我们消费者，再加上现在的房价最少也要上百万，如果一旦掉进不良开发商的陷阱，那么最后很有可能是血本无归。下面就来介绍一下刚需买房警惕的3类盲盒房。

1、没有预售证的期房。一般你在买房时，身边都会有人提醒你一定要看五证，其实最重要的就是看有没有《商品房预售证》，因为房企想要拿到预售证，要先具备4证后才会发放，而从建筑进度的审核方面，还有4个要求，第一，房子已确定施工进度和竣工交付的使用时间；第二，7层及7层以下的商品房项目，要达到结构工程是完成状态，并封顶；7层以上的要保证三分之二结构工程已是完成状态。第三，在项目所在地的商业银行已经开设了商品房预售款的专用账户；第四，预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。具备这些条件后才能拿到商品房预售证，因为开发商到了这个时候，对房子已经投资了大量的成本，很少会再出现卷款跑路的问题。而没有预售证的时候，房子可能是一片平地，或者刚打地基，这时候买房，房子烂尾风险很高，因为房企投入资金还比较少，即使项目弃建也不会有太大亏损，但购房者就将要钱房两失了。

2、新区房。新区房一般处于距离市中心很远，或者远离市区外，在郊区拿到的项目，不光是房子能不能建成有风险，就连在小区周围有什么规划也是个未知数。而这样的区域周边非常空旷，很容易会修建飞机场，火车站，墓地等建筑。去过飞机场火车站的人都知道，飞机起落声，火车进出站的鸣笛声，噪音影响很高，住在这样的建筑周围，以后想要有个好的睡眠，都将是奢望了。而墓地的作用相信不说大家都知道，白天还勉强忍受，到了夜晚，那种阴森的感觉，住户心里都会觉得发毛，住不了多久可能就受不了要搬家，而由于很多人忌讳这样的住房，想要转手，降价也未必能卖出去，可能要砸手里了。

3、中小房企的精装房。精装房是个坑，每年因为精装房问题，业主拉横幅维权的新闻层出不穷，大房企资金充裕，相比成本更注重口碑，偷工减料的几率较小。但是中小房企，资金实力弱，一点点的风险可能就会让中小房企面临资金链断裂的问题，为了交房，可能就会出现偷工减料糊弄消费者的情况。由于精装房是在毛坯房的基础上装修的，如果这些房企为了省钱，在毛坯房状态就留下猫腻，经过装修后，购房者看房时也不能及时发现，等到收房后，再想维权，开发商早就不知道跑哪去了，可能要自己吃哑巴亏，再多花钱去找人修补了。

在楼市行情比较惨淡的时候，开发商为了吸引客流，提高房子的销售量，通常会拿问题比较多的房子做特价销售，所以一般的特价房都是存在一定缺陷的，比如采光不好，楼栋位置欠佳等等，而这样的房子几乎很少有人会买，所以就利用“特价”来吸引购房者。因此，在遇到特价房的时候，一定要慎重权衡之后再做买房决定。