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还房贷要掌握的4大技巧

随着房价不断上涨,对于大多人来说,买房越来越遥远,为了尽快能买上房,很多人只能选择按揭买房,数据显示,当今社会,全款买房的占比不到30%,其他大部分的购房都选择按揭买房,而且贷款年限大多为以10-30年。买房贷款对每个人而言都是一件大事,所以在办理贷款之前要知道一些还房贷的技巧,下面就来介绍一下还房贷要掌握的4大技巧。

1、选择组合贷的方式。公积金贷款利率低,5年期以上利率是3.25%,而商业银行大多在5%以上,所以用公积金贷款买房能节省不少利息。如果你公积金缴存年限长,贷款额度能覆盖房贷总额,那么全部使用公积金贷款,但是现实生活中更多的情况是,借款人公积金贷款额度只有几十万,不能覆盖房贷总额,那么这种情况下,就可以利用组合贷的方式,也就是一部分房贷采用公积金贷款,一部分房贷采用商业贷款,这样也比纯商业贷款能省下不少的利息。

2、选择等额本金还款。还贷方式主要有两种,一种是等额本息,总利息支出多,每月还款额固定,在还款期限内,利息是逐渐递减的,而本金是逐渐增加的。另一种是等额本金,相比等额本息总的利息支出较低,每月偿还的本金一致,前期还款压力大,后期随着本金逐渐减少,还款压力也在递减。

3、选择低利率的银行。开发商都有合作的银行,一般置业顾问会带着自己的客户,最先去合作的银行办理贷款,不可否认合作银行办理贷款审核通过率更高,但是房贷利率却不是最低的,因此建议有社会关系,或者本身收入情况可观,确保自己能顺利贷款的人,最好是亲自跑几家银行,选择利率最低的银行进行贷款。

4、及时做专项附加扣除。2020年3月份到5月底,很多人通过个人所得税APP进行了退税,在APP页面上大家都看到了专项附加扣除这一栏,主要包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等6项专项附加扣除,其中和还房贷有关的就是住房贷款利息,也就是纳税人本人或配偶购买的首套住房,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

一定要记得,就算还完了房贷,这房子也还不是自己的!当完成所有的房贷后,要去相关的部门领取解押通知单等相关资料,及时解除抵押,如果延期办理的话,会影响到以后房子的上市交易,所以这一步也不要忽视,然后就可以恭祝房奴们脱离了“房奴”身份。

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