还房贷要掌握的4大技巧

随着房价不断上涨，对于大多人来说，买房越来越遥远，为了尽快能买上房，很多人只能选择按揭买房，数据显示，当今社会，全款买房的占比不到30%，其他大部分的购房都选择按揭买房，而且贷款年限大多为以10-30年。买房贷款对每个人而言都是一件大事，所以在办理贷款之前要知道一些还房贷的技巧，下面就来介绍一下还房贷要掌握的4大技巧。

1、选择组合贷的方式。公积金贷款利率低，5年期以上利率是3.25%，而商业银行大多在5%以上，所以用公积金贷款买房能节省不少利息。如果你公积金缴存年限长，贷款额度能覆盖房贷总额，那么全部使用公积金贷款，但是现实生活中更多的情况是，借款人公积金贷款额度只有几十万，不能覆盖房贷总额，那么这种情况下，就可以利用组合贷的方式，也就是一部分房贷采用公积金贷款，一部分房贷采用商业贷款，这样也比纯商业贷款能省下不少的利息。

2、选择等额本金还款。还贷方式主要有两种，一种是等额本息，总利息支出多，每月还款额固定，在还款期限内，利息是逐渐递减的，而本金是逐渐增加的。另一种是等额本金，相比等额本息总的利息支出较低，每月偿还的本金一致，前期还款压力大，后期随着本金逐渐减少，还款压力也在递减。

3、选择低利率的银行。开发商都有合作的银行，一般置业顾问会带着自己的客户，最先去合作的银行办理贷款，不可否认合作银行办理贷款审核通过率更高，但是房贷利率却不是最低的，因此建议有社会关系，或者本身收入情况可观，确保自己能顺利贷款的人，最好是亲自跑几家银行，选择利率最低的银行进行贷款。

4、及时做专项附加扣除。2020年3月份到5月底，很多人通过个人所得税APP进行了退税，在APP页面上大家都看到了专项附加扣除这一栏，主要包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等6项专项附加扣除，其中和还房贷有关的就是住房贷款利息，也就是纳税人本人或配偶购买的首套住房，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

一定要记得，就算还完了房贷，这房子也还不是自己的！当完成所有的房贷后，要去相关的部门领取解押通知单等相关资料，及时解除抵押，如果延期办理的话，会影响到以后房子的上市交易，所以这一步也不要忽视，然后就可以恭祝房奴们脱离了“房奴”身份。