买房如何避开房子贬值风险

在老百姓心里，买房是人生必须经历的事情，许多人拼命攒钱，肩上扛起十几年房贷才如愿买上一套自己的房子。然而，许多购房者在购房时，由于缺少细节考量，往往会造成重金购置的房子日渐贬值。因此不少人都想知道买房如何避开房子贬值风险呢？

1、不买期房。期房如同开盲盒，收房前对房子的质量根本是一无所知，最怕的就是烂尾问题，房子一旦烂尾，相当于要钱房两失。很多人可能会说，中小房企资金实力弱，不买他们的房子就万事大吉，但实际上，上市房企同样存在资金问题，比如去年频繁被推上热搜的上市房企谋禾，负债千亿，多个热点城市楼盘出现停工和烂尾。因此，为了避免这种风险性，不买期房可能是最保险的。

2、不买精装房。精装房打出能拎包入住的噱头，但精装房的质量猫腻却很多，因为开发商直接在房子建好后就装修，所以毛坯房阶段，房子的质量是否达标，购房者根本不知道。而装修材料是开发商购买的，作为商人，要的是降低成本增加收益，很容易在装修时偷工减料，在最初收房时，都很难发现问题，但到了2~3年，好一些的4~5年，房子的各种弊端可能就会开始出现，到时候，业主只能自己再找人修补，白白多花装修费。

3、不买远郊房。房子的价值除了本身的质量外，主要还是靠着周边配套资源的支撑，而远郊房周围地处荒凉，人流量少，没有经济价值，政府一般不会在这里投资规划，其他的投资客也不会在这里赔钱建造商业项目，房子不仅难升值，可能还将贬值。

4、不买老破小。旧改进行得如火如荼，老旧小区拆迁时间遥遥无期，由于这些房子的房龄大多在20年以上，本身房子内部的质量就很差，而旧改主要是以外部加固为主，住户实际还是要长时间继续住旧房，除了少部分有学区房属性的房子，多数这类又破又旧的房子，入手后，可能就是住得难受，转手也很难有人接盘了。

5、不买没有房产证的房子。小产权房，违规用地建房是不能办理房产证的，没有房产证，房子本身就不允许上市交易，走灰色地带买房，一旦房东反悔，购房者就是钱房两失，由于买卖交易不受法律保护，即使想要维权，也得不到支持。而这类房，购买价值几乎为零，就算想找人买，也很难有人自愿受骗上当了，房子基本要砸手里。

6、不买无法过户的房子。比如小产权房，办理产权不足5年的安置房，由于房子不能过户，在法律意义上不属于你，房东要将房子一房两卖，抵押，或者不承认买卖交易，你不仅拿不到房子，投资的钱也白白打了水漂。而商住房，虽然说购买受法律保护，但房子不能落户，有孩子的家庭，孩子不能入学，房子也就等于白买了。

7、买房要顺带买车位。私家车的普及让很多工薪阶层家里基本都有一部车，在买房时，除了看房子，还会要求附带车位，这样就能做到一步到位。所以，为了迎合市场环境，保证以后卖房更顺利，现在买房时，最好是买一个车位，不光是自己家方便了，以后转手，房子在市场上受众的范围也会更大一些。

房价进入万元时代，对于普通家庭来说，买一套房，是要拿出全家6个钱包才能负担的，最怕的就是买错房，或者房子不具备升值力，所以，刚需在买房前，务必知道买房如何避开房子贬值风险，保住自己的血汗钱。