买二手房如何查询房龄

二手房真实房龄有多重要，其实老百姓们都清楚。二手房房龄和贷款额度、升值空间、居住成本、剩余土地使用年限都息息相关。所以在选二手房时一定要弄清二手房的真实房龄。那么不知道买二手房如何查询房龄呢？

1、到房管局查询。在确认房屋房龄时，最可靠的办法就是到当地的房管局进行查询，因为所有房产必须按照法律要求在对应的产权部门登记。所以，只要自己到房管局进行核实，房龄真假一查便知。不过，这种方法的缺点就是自己必须亲自到管局一趟，若你时间不方便或者距离太远，那就要费时费力了。

2、找邻居打听。无论哪个小区，都有老住户，即首批入住的业主，自然对于房龄了如指掌了。在确认房屋房龄时，购房者也可以找老邻居进行打探，除此之外，还可以顺便了解一下房屋的其他情况，就比如房子是否为凶宅，是否存在产权纠纷。

3、细看房屋装修。不同的时代，房屋的装修风格也是不一样的，从房屋的装修情况也可以大概推算出房龄。如果自己发现房屋才重新装修不久，那就要引起注意了，谁会在卖房前还花大价钱装修房子呢！那只能说明房子装修时间太久了，房子房龄太老了！

4、请验房师看房。正所谓“闻道有先后，术业有专攻”。也许通过多个方面都无法确认房屋的真实房龄，但验房师也许只需要简单的一个小操作就可以得出结论了，这就是专业人士的手段！因此，在买二手房时，不妨请一位专业的验房师进行验房，以此来得出房屋的真实房龄。

5、查看房产证。一般来说，房产证上会有产权办理时间，由此即可判断出房屋的大概房龄了。如果是单位住房，可由产权办理时间向前递推两三年；如果是普通商品房，只需向前递推一两年即可。不过，大家在查看房产证时一定要索取原件，因为复印件可是很容易造假的！

以上就是买二手房如何查询房龄的介绍。实际上，对于二手房的房龄，不能只看现任房主的房本，房本只能看到房主持有这套房源的时间。要查清楚真实房龄，应该通过多种手段共同来判断。