2021年楼市四大新方向

房价，永远是楼市的热门话题，总能牵动每一个人的心；处于年终岁首的交接点，作为与房价关系最为密切的群体，房价的涨与跌与人们有最为直接的关系。回顾不同寻常的2020，因新冠的爆发，世界经济政治形势遭遇大变局，所以不少人都想知道楼市有哪些新方向？下面就来介绍一下2021年楼市四大新方向。

1、住房封顶才允许贷款。过去那种方式就是拿消费者提前贷款给的钱然后再去建房，而很多小开发商资金周转能力很差，房地产商的负债率太高，所以容易出现烂尾的情况。而且精装房很多基本就是买家秀和卖家秀，消费者不满意也不好退货，只能维全，这对消费者来说是不公平的。住房封顶才允许贷款，虽然还不是取消预售制度，但是一大进步，至少极大地减少了烂尾的风险，有利于保护消费者利益，同时也会把那些资金实力不足，想空手套白狼的小开发商拒之门外。

2、严控资金违规进入楼市。以前听人说如果首付不够，还可以去刷信用卡，现在这条路基本堵死了，这主要是抑制投资性资金入市，防止违规资金流入市场推高房价。看看去年深圳和上海房价涨得有多快就知道了，大家不是把房子当成了住房，而是当成了理财产品，这样对于那些普通刚需购房者来说是不利的，有钱人抬高房价的后果就是不断加大满足基本住房需求的难度。“房住不炒”大环境下这点确实能够给房价降降温，毕竟资金才是源头，毕竟大家都是贷款买房的，一旦控制，炒房成本太高，炒房者也会知难而退了。

3、对二套房限购。首先是2020年深圳、东莞学习长沙调控政策，然后是住建部推广长沙楼市调控经验，而长沙对家庭二套购房，首先是首套购房要满4年才能上市交易，购买二套住房首付要50%，契税由1.5%升至4%，其它城市也相继跟进加码。

无论是“疫情未改楼市调控总基调，因城施策精准调控稳市场”的政策；还是“一线城市推地量及优质地块推出量增加，带动楼面价上涨”土拍市场推出量的增加，都让房地产市场迅速回温。