成本很高且很难卖掉的四类房子

在现如今的社会，房子和车子成为了人民生活的必备条件，尤其是房子，对于大多数家庭来说都是非常重要的，在买房时也常常因为各种问题而焦头乱额，百般纠结，不仅仅只关乎着日后居住的地方，还有一定的保值和升值空间。但是有四类房子成本很高而且又很难卖掉，那成本很高而很难卖掉的四类房子有哪些呢？

1、20年以上房龄的老破小。20年以上房龄的老、破、小面积的房子，虽然很多进行加装电梯、粉刷外墙等改造措施。这些房子多数在老城区，流动性差，很难变现，而且未来几十年很难保值，银行对这类房子不但估值低，而且害怕出现贬值。所以，很多银行都限制对老破楼房的贷款。当前银行限制房贷资金规模，他们会把有限的贷款资金给新房用户。

2、不能对外交易的房改房。很多单位房改房还没有把房产证办理到业主手中，这些房子虽然业主已经缴纳房款并且足额办理各种税费，但是不能对外交易，只能职工内部转让。由于房子变现性差，如果房主断供后基本无法拍卖，而且，有些单位还把房产做了抵押。这类房子银行不会给贷款，所以，如果能转让就赶紧出手。

3、5年以上未办理产权证的问题房。很多开发商违规操作，让业主入住好几年都没有办证，导致业主房产无法买卖。出现这种情况的存在以下几点问题：一，资质不全，未通过验收交房；二，开发商资金断裂，房产被抵押；三，楼房质量不合格，手续不齐全，无法办证；如果交房超过5年仍然没有办证，就出现大问题，这种房子很难卖掉。

4、签订长期租赁合同的房子。有人以为自己房子闲置，又害怕难以出租，就和租房户签署较长时间的租房合同。《民法典》规定居住权大于所有权，新规下长期租住合同具有优先居住的法律依据。在此情况下，出售房子必须连同租住权一起出售。购房者却是想拎包入住，在未和长期租房者解约的前提下，房子很难卖出，否则就会吃官司付违约金，或者干脆退房。

以上这四种房子如果未来几年是很难转手的，所以在购买时一定要考虑清楚，尽量避开，不要因为贪小便宜而吃了大亏，毕竟买房还关系到自己未来的生活！