买房需警惕哪些盲盒房

根据购房者需求的不同，现在购买房子主要分为两类人，一种是刚需购房群体，一种则是投资购房群体。购房对于大多数的朋友来说都不是一件小事情，选得好，可以很好地生活，如果选得不好，则生活烦恼就多。而今天要说的是买房需警惕哪些盲盒房。

1、没有预售证的期房。一般自己在买房时，身边都会有人提醒一定要看五证，其实最重要的就是看有没有《商品房预售证》，因为房企想要拿到预售证，要先具备4证后才会发放，而从建筑进度的审核方面，还有4个要求，第一，房子已确定施工进度和竣工交付的使用时间；第二，7层及7层以下的商品房项目，要达到结构工程是完成状态，并封顶；7层以上的要保证三分之二结构工程已是完成状态。第三，在项目所在地的商业银行已经开设了商品房预售款的专用账户；第四，预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。具备这些条件后才能拿到商品房预售证，因为开发商到了这个时候，对房子已经投资了大量的成本，很少会再出现卷款跑路的问题。

2、新区房。新区房一般处于距离市中心很远，或者远离市区外，在郊区拿到的项目，不光是房子能不能建成有风险，就连在小区周围有什么规划也是个未知数。而这样的区域周边非常空旷，很容易会修建飞机场，火车站，墓地等建筑。去过飞机场火车站的人都知道，飞机起落声，火车进出站的鸣笛声，噪音影响很高，住在这样的建筑周围，以后想要有个好的睡眠，都将是奢望了。

3、中小房企的精装房。精装房是个坑，每年因为精装房问题，业主拉横幅维权的新闻层出不穷，大房企资金充裕，相比成本更注重口碑，偷工减料的几率较小。但是中小房企，他们资金实力弱，一点点的风险可能就会让他们面临资金链断裂的问题，为了交房，可能就会出现偷工减料糊弄消费者的情况。

刚需购房群体在买房子的时候切忌太心急，重要的是要选一个好的地理位置和一个实用的户型，虽然是刚需，但是买房子不是一件小事情，在选购房子的时候还是需要慎重考虑清楚的。