房产行业有哪些潜规则

房地产遍地黄金的年代已经过去了，现在房产投资绝对是个技术活，要多学习多了解，谋定而后动。而且房地产市场是有不少潜规则的，购房者们一定要注意了，那么不知道房产行业有哪些潜规则呢？

1、开发商交房先签字后拿钥匙才能让看房。

2、地上车位占用绿地面积，开发商良心点儿，只收点租金，开心的直接装个地锁大几万卖给业主，还每个月收管理费。殊不知地上就是有车位，收益也是归全体业主所有的。

3、开发商有代收契税的可收上来的契税会自己先当流动资金用。良心点的开发商会赶在国家规定的下房本时间周期内给业主完税，拿到房本开心的却是一拖再拖，甚至数十年不交，拿着业主的契税当自己的钱用。

4、买房的时候全款不说贷款的话，只要银行通知自己还月供了，那证明开发商已经拿到了全额的房款了，这时候应当出具购房发票了，但是百分之九十的业主这个时候是拿不到发票。

5、交了首付草签完，开发商理应三十天内做网签，但是有的开发商会一拖再拖。

6、绑定储藏间跟车位。购房在二线城市以下好像已经是默认的潜规则了，实际上这种捆绑销售是国家明令禁止的，必须业主交的，每一分钱都应当体现在网签合同里。可是许多楼盘都有溢价，隐形的购房款，甚至连发票都没有。

房地产和别的行业差别不大，行情好时，各路开发商蜂拥而入，大肆拿地建房，直到过剩卖不动为止。例如三四线不限购城市，但大城市房地产有一个不同的特点，就是限购限贷，限购限贷人为的制造供不应求，创造了很多投资机会。