小产权房有什么风险

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。现在很多人都说不建议买小产权房，因为小产权房有不少风险，那小产权房有什么风险呢？

1、不受法律保护。小产权房的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。只有经过有关组织和部门批准，才可出售给乡外人员，否则无效，不受法律保护。

2、没有产权。小产权房最大的问题不是房屋使用权，而是土地使用权，拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

3、拆迁无补偿。很多人觉得小产权房可能会征地拆迁，得到拆迁补偿款，但实际上，因为小产权房只有房屋的使用权，没有所有权，所以真碰到国家征地拆迁，既没有不偿也没有房子，国家有权随时收回。

4、质量没保障。小产权房开发建设没有明文规定，房子的质量很难得到保障，后期除了问题也没有维修人员，只能自己解决，没有物业，时间长，居住环境更是脏乱差，居住体验感比较差。

5、不能落户，升值潜力小，不好转手。小产权房不能落户，孩子上学就会有问题，大产权房子成倍涨的时候，它只有小幅上涨，因为其自身风险，不好转手，变现困难。

俗话说，一分钱一分货，买房不是小事，甚至是父母和自己两代人的积蓄，小产权房这么多风险，所以在购买之前一定要慎之又慎。