花园洋房和住宅有什么区别

随着人们经济水平的提高，对居住品质的要求也逐渐提高，花园洋房和住宅是比较受人们欢迎的，那么花园洋房和住宅有什么区别呢？

1、从价格区分：洋房的价格通常会高一些，物业费也比较贵。住宅价格较洋房高很多，物业费是一般的住宅收费，比较低。

2、从容积率区分：从容积率上来看，洋房和住宅也是有明显区别的。花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度，而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较住宅优。

3、从公摊面积区分：一般情况下，住宅的公摊面积比较大，一般是25%左右，也就是说一套100平米的房子，有25个平方的公摊面积。但是花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积比较小，使用率可以达到87%左右。

4、从建筑形态区分：洋房和住宅在建筑形态上也是完全不一样的。通常花园洋房为6层以下多层板式建筑，以4和5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，位置可能在郊区。一般情况下，洋房首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。住宅有多层、小高层、高层之分，其中高层的楼层就比较高，现在很多超高层建筑有三十层左右，而有些多层可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，另外，在一般情况下，无车库和花园赠送。

以上就是关于花园洋房和住宅有什么区别的内容介绍了，两者都具有其特有的优缺点，购买者根据自己的实际情况购买即可。