买二手房的坑有哪些

很多购房者在买房时都会选择购买二手房，这不仅因为二手房入住方便，不需要等到交房时间，而且购买二手房还可以挑选自己喜欢的区域，毕竟如今的新房大多都是城市周边位置。但是购买二手房相比新房来说，在交易的过程中存在很多坑，那么买二手房的坑有哪些呢？

1、假房源。假房源是中介吸引购房者操作中的一个惯用手法。甲方沿大概率的出现在互联网APP看房软件上。换句话说，就是通过互联网APP开放软件看了一套特别便宜的房子，但真正等自己联系中介或者实地现场看房的时候，中介会告诉自己，这套房子已经卖出去了。实际上只是利用低单价低总价的假房源来吸引自己打电话咨询和现场看房。虽然这里并没有给购房者带来金钱上的损失，但是的的确确耽搁了自己看房的有效时间。

2、定金和订金的坑。两个不同的定（订）金，经常强调每个地方有不同的法律约束和限制行为。定金一般交了之后，无论是什么情况，不买房大概率是不能退给自己的，这笔费用容易损失掉。而订金只是购买意愿的确认，如果不想买了，这个钱是可以退给自己的。但是中介为了自身的利益，往往会邀自己签定金合同。因为哪怕不购买了，这笔钱中介也可以有相应的提成。

3、银行选择的坑。能够给房子放房贷的银行特别的多，但是中介往往会选择放款最容易的银行给自己做按揭抵押。但是这样的银行不一定就是贷款利率最低的，不了解的购买者容易每月多支付出房贷利息给银行。

4、解押款被业主挪用。市面上很多二手房的业主，也是通过贷款购买的房子。在房子出售的时候，往往银行里还有贷款没有结清。当购房者把解押款直接打给业主的时候，容易被业主挪用，导致房屋不能正常的解压，不能完成后面的过户手续。

购房者在挑选中介的时候，应该选择正规、规模大的中介公司，不要因为节约中介费就把自己的房子交给小公司操作，在二手房交易过程中，中介公司的作用非常大。