有买房计划的家庭要注意的4个误区

面对房地产市场环境的变化，购房者在购房问题上已开始变得谨慎和理性。毕竟，房价动辄几百万，没有试错的余地。因此，对于计划今年和明年买房的家庭一定要注意一些误区，今天就来介绍一下有买房计划的家庭要注意的4个误区。

1、地段不好，要谨慎选择。都说地段决定房子的价值，好地段虽然价格高，但是交通发达，配套设施齐全，人们住在这里生活会十分便利。然而很多人手里资金有限，不得不退而求其次，然而千万不要为了图便宜，就随便选一套价格低但是地段差的房子，最好尽可能地避开工厂、垃圾处理站、变电站、仓库等地方，不仅存在很大的环境问题，还会影响人们的正常生活，未来贬值风险大，入手基本就是砸手里。

2、样板间装修再好，但仅供参考。每个楼盘都不缺精美的样板间，而样板间其实是开发商的销售道具，为此，开发商会投入很大的成本和精力来装修样板间，同时也会动用一些小心思，比如样板间的面积可能要比交房面积更大，会在样板间里放置量身定做的家具电器，会用高亮度的灯光以及精心设计的光线来放大优点，隐藏缺陷等等，总之可以迷惑很多人。所以提醒，即便样板间装修再好，也只能当做参考，不要轻易把样板间的展示效果幻想成自己家未来的样子，盲目跟风按照样板间的装修来设计自己的房子，多少会有偏差，如果事先想的太过美好，那么最终的心理落差会很大。

3、商住公寓并不划算。现如今，人们常见的高层公寓地理位置优越，基本都处于城市较为繁华的地段，而且总价低，不受购房政策的限制，很受年轻人的喜爱。但公寓房属于商业性质的房产，不能落户，不能享受相应的政策福利，孩子未来上学很麻烦，而且交易税费高，后期转手很困难。而且房间不通燃气，做饭不便，水、电、暖气的单价也要比普通住宅贵很多，后期生活成本高。再加上公寓房一层最少也有20几户，人口密度大，隔音效果差，物业管理也很一般，居住体验差。

4、特价销售问题多。房子不好卖的时候，开发商为了提高房子销量，吸引购房者，大多会进行一些优惠宣传，比如出售特价房，这个的价格要低于同一楼盘的其他房源，然而特价房的位置、户型、楼层往往不是很好，入住后居住舒适度将大打折扣，影响人们的生活质量。所以买房时不要被特价销售冲昏头脑，正所谓一分价钱一分货，贵的虽然不一定是最好的，但便宜的多半会存在很多问题，大家最好权衡利弊后再做决定。

年轻人买房不要盲目。买房之前，要根据自己的收入水平和日常开销情况，做好规划，量力而行。一般来说，最好将月供控制在月收入的30％以内，最好不超过50％，否则生活质量就会大大降低。