为什么贷款会办不下来

对于很多人来说，买房都是一件大事情，不仅因为如今房产交易比较复杂，买房所需的房款也不是一笔小数目。对于大多数购房者来说，都会通过贷款的方式来买房，但是办理贷款也会遇到各种麻烦，那么为什么贷款会办不下来呢？

1、开发商原因：购房者申请贷款被银行拒贷了，有可能是因为开发商方面的原因，比如说开发商是不具备销售房子的条件的，这种情况下就会被银行拒贷了。开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还之前交的首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者原因：除了开发商的原因会导致贷款办不下来之外，也有可能是因为购房者自己的原因导致贷款办不下来的，比如说有些购房者提供的资料不真实或者购房者本身的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方原因：凡事都没有绝对的，购房者能成功申请银行贷款自然是好的，但也有可能在申请银行贷款的时候遇到第三因素，比如政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，在遇到这种情况的时候，购房者应及时与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者之前一定要保留好证据，方便起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

如果贷款办不下来，是否能退首付是大家比较关心的，如果购房者想直接退首付款，那就只能跟业主协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看是怎么协商。