商住公寓的六大问题

在商品房的买卖中，有一类房子是商住公寓，商住公寓的意思是房子是公寓性质，不但可以住，同时可以作为注册地，进行工商登记注册公司或办事机构。商住公寓的产权通常为40年和50年，但是商住公寓的问题也不少，那么下面就介绍一下商住公寓的六大问题。

1、实用率低。通常平层公寓实用率在65%，而普通住宅在80%，换算一下，那个单价并不便宜；即使是复式4.5米层高Loft公寓，实用率也没有100％，这个只所以做成4.5米层高，是因为知道平层公寓非常难卖，吸引自己去买；

2、居住密度高人员混杂。通常普通住宅两梯六户，而公寓一梯八户，两梯十几户；而且公寓人员流动性大，自己不知道邻居住着什么人，不知道旁边什么时候变成养生馆，对面变成钟点房，楼上变成轰趴馆；

3、杠杆问题。首套住宅首付三成，意味着我可以用更少的钱，提前去买个更大的房产，在这个城市锁定未来，跟这个城市一同成长，获得这个城市的发展红利，而公寓至少首付五成，价值大打折扣；

4、通风采光问题。假如在家里开心吃了一顿火锅，会发现一屋都是火锅味，而且那种气味一时半会难以消失；由于公寓不是住宅，不需要遵守住宅的日照要求，很多公寓采光不如住宅，尤其那些朝北的公寓，一天到晚几乎见不到阳光；

5、隔音问题。由于定位和结构的差异，公寓的隔音效果远不如住宅，买的时候不知道，住进去几个月就知道了；

6、商水商电，虽然现在有不少公寓可以申请为民水民电，也有很多公寓是商水商电的，一年下来比普通住宅多出不少水电费。

现在很多一二线城市，无论地段多好的商业地块，很多都是底价成交的，而住宅用地，稍微好的地块，不断拍出新的楼面价，加上现在不少银行对公寓的贷款审批越来越严，由此可想象公寓未来前景如何，所以买商住公寓还是谨慎。