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商住公寓的六大问题

在商品房的买卖中,有一类房子是商住公寓,商住公寓的意思是房子是公寓性质,不但可以住,同时可以作为注册地,进行工商登记注册公司或办事机构。商住公寓的产权通常为40年和50年,但是商住公寓的问题也不少,那么下面就介绍一下商住公寓的六大问题。

1、实用率低。通常平层公寓实用率在65%,而普通住宅在80%,换算一下,那个单价并不便宜;即使是复式4.5米层高Loft公寓,实用率也没有100%,这个只所以做成4.5米层高,是因为知道平层公寓非常难卖,吸引自己去买;

2、居住密度高人员混杂。通常普通住宅两梯六户,而公寓一梯八户,两梯十几户;而且公寓人员流动性大,自己不知道邻居住着什么人,不知道旁边什么时候变成养生馆,对面变成钟点房,楼上变成轰趴馆;

3、杠杆问题。首套住宅首付三成,意味着我可以用更少的钱,提前去买个更大的房产,在这个城市锁定未来,跟这个城市一同成长,获得这个城市的发展红利,而公寓至少首付五成,价值大打折扣;

4、通风采光问题。假如在家里开心吃了一顿火锅,会发现一屋都是火锅味,而且那种气味一时半会难以消失;由于公寓不是住宅,不需要遵守住宅的日照要求,很多公寓采光不如住宅,尤其那些朝北的公寓,一天到晚几乎见不到阳光;

5、隔音问题。由于定位和结构的差异,公寓的隔音效果远不如住宅,买的时候不知道,住进去几个月就知道了;

6、商水商电,虽然现在有不少公寓可以申请为民水民电,也有很多公寓是商水商电的,一年下来比普通住宅多出不少水电费。

现在很多一二线城市,无论地段多好的商业地块,很多都是底价成交的,而住宅用地,稍微好的地块,不断拍出新的楼面价,加上现在不少银行对公寓的贷款审批越来越严,由此可想象公寓未来前景如何,所以买商住公寓还是谨慎。

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