二手房买卖如何化解风险

二手房在价格和地理位置方面有独特优势，而且可供选择的区域、户型较多，所以越来越受到购房者的青睐。但市场、人员、法律等因素的影响，二手房买卖中存在巨大的风险。那么不知道二手房买卖如何化解风险呢？下面就来说一下二手房买卖如何化解风险。

1、了解多户房。所谓多户房，在自己购买二手房的二手房在交易完成之后，原房东并没有及时把自己和家人户口迁走，给买方造成非常大的困扰，例如，学区二手房买家无法按时落户导致上学时间延迟甚至取消入学资格。如果在自己交易过程中遇到这种现象，虽然可以向法院提出诉讼，但有关户籍迁移的问题还是无法得到有效解决，所以自己在签订合同之前一定要认真和卖家进行沟通，并且在合同中强调赔偿和违约部分。

2、避开共有房。所谓共有房，就是指房产证上有多个登记权利人，如果在交易中发现了这个事情，一定要坚持所有权利人在合同上签字，如果在权利人中有未成年人，一定要要求其法定监护人代为签字。如果有已故权利人，那么还需要问清楚他有没有立下遗嘱，有没有把房子赠与或传给某个继承人。可能有些朋友觉得这些行为很麻烦，但是只有自己擦亮双眼事无巨细地处理好每一个环节，之后才能避开一些不必要的麻烦和纠纷。

3、远离仍在出租房。二手房在买卖时经常会碰到的状况就是房子还在出租期间，便挂在二手房网站进行买卖，但是买家想要看房，租客却并不同意，这还不是重点，如果自己觉得这房不错想要入手，在没有继续出租打算的前提下一定要和卖家、租客协商清楚。因为法律规定自己如果购买了该房屋，买家便会继承该房屋房东的权力和义务，也就是说如果租客以上任前房东的合同来和现在买家说理，现在买家是绝对没有优势的。说不定房买了，住却住不上。

房子作为提供家庭归属感和幸福感的重要介质，在大家的生活中扮演着不可替代的作用。买房更是所有在外打拼的追梦人一个终极梦想。不过在城市化迅速发展的当下，土地资源日益紧张了起来，再加上城市房价压力太大，新建房一度成为普通工薪家庭承担不起的梦。