为什么有的房子不能贷款

随着房价的不断上涨，越来越多的人选择通过贷款的方式来购买房子，但是申请房贷也是需要一定条件的，并不是所有房子都可以贷款购买的，那么为什么有的房子不能贷款呢？

1、小产权房：‌这种房子只有销售合同，‌没有产权证明，‌房产登记部门也不认可，‌因此银行不会为其提供贷款。‌

2、购房时间未达5年的经适房：‌经济适用房要求购买五年才有上市交易的资格，‌才能转移产权，‌并向银行申请贷款。‌

3、产权被抵押出去的房子：‌如果房子的产权已经被抵押，‌涉及到买房者、‌抵押银行等，‌容易产生纠纷，‌对贷款银行存在风险，‌因此这种房子也不能申请贷款。‌

4、旧城改造的房子：‌因为这类房子的档案被房管部门封挡，‌不能用来办理抵押登记，‌所以银行也不会放款给贷款者。‌

5、贷款未还清的房子：‌如果是按揭状态的房子，‌其产权已经在银行抵押，‌借款者只享有使用权，‌不能用它再次申请贷款。‌只有提前将按揭还清，‌并解除抵押的状态，‌才能用它来申请贷款。‌