商转公积金贷款有什么条件

公积金贷款比商业贷款利率低，可以省下一笔利息，所以在购房贷款的选择上，许多购房者可能会考虑将商业贷款转为公积金贷款，那么商转公积金贷款有什么条件呢？

1、‌公积金缴存要求‌：申贷人需要按规定正常足额缴存住房公积金，连续满6个月以上，且当前正常缴存。‌部分地区（如长沙）要求连续缴纳12个月公积金。‌

2、‌贷款及还款情况‌：申贷人必须与原商业贷款借款人为同一人。‌原住房贷款是纯商业性贷款，并且不含组合贷款。‌原商贷还款满一年以上，且商业住房贷款无逾期还款记录。‌商转公前，不能有第二次住房公积金贷款，且没有其他未还清贷款。

3、房产及产权要求‌：申贷人所购商品房应为成熟小区或成套住宅，且已办理房产证，土地权属清晰无争议，申贷人产权比例不得低于50%。家庭名下房产数量一般不超过二套。‌

4、信用及还款能力‌：申贷人信誉良好，有稳定的经济收入和按时足额偿还贷款本息的能力。‌月还款额不得超过其家庭月收入的50%。

5、其他要求‌：申贷人原商业贷款需支持提前结清，原商贷银行需开具房地产他项权证注销委托书。部分地区对购房时间有限制，如购买二手住房、新建商品住房等需在规定时间内。

6、地区差异‌：需要注意的是，不同地区的具体政策可能有所不同，如长沙、宁波等城市在公积金缴存时间、贷款额度、购房时间等方面有各自的规定。‌